当租赁户擅自拆房屋主体时，出租方应采取合理措施维护自身权益。首先可依据租赁合同追究其违约责任，若合同无明确约定，可依据相关法律要求其恢复原状、赔偿损失。若租赁户拒绝承担责任，出租方可通过协商、调解或诉讼解决。同时，要注意收集相关证据，以便在后续处理中处于有利地位。
一、租赁户擅自拆房屋主体该怎么办
当遇到租赁户擅自拆房屋主体的情况，出租方应冷静处理，采取合理措施维护自身权益。
1、查看租赁合同
首先要查看租赁合同中是否有关于不得擅自改变房屋结构的条款。如果有明确约定，租赁户的行为显然构成违约。出租方可以依据合同约定，要求租赁户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、要求恢复原状
无论合同是否有约定，租赁户擅自拆除房屋主体的行为都损害了房屋的安全性和完整性。出租方有权要求租赁户将房屋恢复到原来的状态。如果租赁户拒绝恢复，出租方可以自行委托有资质的施工单位进行恢复，相关费用由租赁户承担。
3、赔偿损失
除了恢复原状，租赁户还应赔偿因擅自拆除房屋主体给出租方造成的其他损失，如房屋价值的贬损、因维修导致的租金损失等。出租方可以通过评估等方式确定损失的具体金额。
4、协商与调解
在采取进一步行动之前，出租方可以先与租赁户进行协商，了解其拆除房屋主体的原因，并尝试通过友好协商解决问题。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如居委会、物业等。
5、法律诉讼
如果租赁户拒绝承担责任，出租方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需要提供充分的证据证明租赁户的拆除行为以及给自己造成的损失。法院会根据相关法律法规和证据进行判决。
二、租赁户擅自拆房屋主体的法律后果
租赁户擅自拆房屋主体会产生一系列法律后果。
1、违约责任
如前文所述，如果租赁合同中有明确约定，租赁户擅自拆除房屋主体构成违约，需承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿出租方因违约行为遭受的损失等。违约金的数额通常在合同中明确规定，如果合同没有约定，法院会根据实际损失情况进行判决。
2、侵权责任
擅自拆除房屋主体的行为侵犯了出租方对房屋的所有权。租赁户需要承担侵权责任，包括停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如果该行为对房屋的安全性造成了严重影响，导致他人人身或财产损害，租赁户还可能需要承担相应的赔偿责任。
3、行政处罚
根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，建设行政主管部门可以责令改正，并处以罚款。因此，租赁户的行为可能会面临行政处罚。
4、刑事责任
在极端情况下，如果租赁户的拆除行为导致房屋倒塌等严重后果，造成人员伤亡或重大财产损失，可能会构成犯罪，需要承担刑事责任。
三、如何避免租赁户擅自拆房屋主体
为了避免租赁户擅自拆房屋主体的情况发生，出租方可以采取以下措施。
1、明确合同条款
在签订租赁合同时，应明确约定租赁户不得擅自改变房屋结构，如有需要进行装修或改造，必须事先征得出租方的书面同意，并按照规定办理相关手续。同时，合同中应明确违约责任，提高租赁户的违约成本。
2、实地考察与沟通
在出租房屋前，出租方可以与租赁户进行充分沟通，了解其租赁用途和装修计划。如果租赁户有装修需求，出租方可以在实地考察的基础上，提出合理的建议和要求，确保装修不会破坏房屋主体结构。
3、定期检查房屋
在租赁期间，出租方应定期检查房屋的使用情况，及时发现租赁户是否有擅自改变房屋结构的行为。如果发现问题，应及时制止并要求租赁户整改。
4、要求提供装修方案
如果租赁户需要进行装修，出租方可以要求其提供详细的装修方案，包括装修设计图、施工计划等。出租方可以对装修方案进行审核，确保其符合房屋安全要求。
当租赁户擅自拆房屋主体时，出租方要依据合同和法律维护自身权益，要求其恢复原状、赔偿损失等。同时，为避免此类情况发生，出租方应在合同签订、租赁过程中采取有效措施。在处理相关问题时，可能还会遇到租赁户不配合评估、损失难以确定等问题。如果您在租赁过程中遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
