房屋延期交付违约金给多少

房屋延期交付违约金数额需依据合同约定及法律规定确定。若合同有约定，通常按约定比例计算；若合同未约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求调整。

一、房屋延期交付违约金给多少

房屋延期交付违约金的数额确定，首先要看购房合同的约定。如果合同中明确约定了延期交付违约金的计算方式和具体数额，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定按已付房款的一定比例，如每日万分之三来计算违约金，那么从开发商逾期交付之日起，就依据这个比例乘以已付房款和逾期天数来确定违约金数额。

1、合同未约定的情况

当合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，根据相关法律规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，该地段同类房屋每月租金为 3000 元，逾期 3 个月交付，那么违约金大致就是 9000 元。

2、违约金调整问题

如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。例如，开发商逾期交付给购房者造成了租房等额外费用支出，实际损失远高于合同约定的违约金，购房者就可以请求增加违约金。

二、房屋延期交付违约金计算方式

房屋延期交付违约金的计算方式主要分为两种，一种是合同约定的计算方式，另一种是法定的计算方式。

1、合同约定计算方式

常见的合同约定计算方式有按固定金额计算和按比例计算。按固定金额计算，就是合同明确规定逾期一天支付一定数额的违约金，如 200 元/天。按比例计算，一般是按照已付房款的一定比例，如前面提到的每日万分之三。以购房者已付房款 50 万元为例，每日违约金就是 500000×0.0003 = 150 元。

2、法定计算方式

在合同没有约定的情况下，按照同地段同类房屋租金标准计算。要确定这个租金标准，有关主管部门公布的数据是比较权威的依据，也可以委托有资格的房地产评估机构进行评定。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、装修等因素来确定合理的租金价格。

3、计算起始时间

违约金的计算起始时间通常是合同约定的交付日期次日开始，到实际交付之日为止。比如合同约定 6 月 1 日交付，实际 8 月 1 日交付，那么就从 6 月 2 日开始计算到 8 月 1 日。

三、如何争取合理的房屋延期交付违约金

购房者要争取合理的房屋延期交付违约金，需要做好多方面的工作。

1、保留证据

购房者要注意保留与房屋延期交付相关的证据，如购房合同、开发商发出的延期交付通知、自己因延期交付产生额外费用的凭证等。例如，因为房屋延期交付而在外租房，要保留好租房合同和租金支付凭证，这些证据在主张违约金时非常重要。

2、与开发商协商

发现房屋延期交付后，首先可以与开发商进行友好协商。向开发商说明自己的损失情况，依据合同和法律规定提出合理的违约金要求。在协商过程中，要保持理性和冷静，通过沟通争取达成双方都能接受的解决方案。

3、寻求法律途径

如果与开发商协商不成，购房者可以考虑寻求法律途径。可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据支持自己的主张，让法院或仲裁机构认可自己的诉求，从而获得合理的违约金赔偿。

综上所述，房屋延期交付违约金的确定涉及合同约定、法律规定等多方面因素。在遇到房屋延期交付的情况时，购房者要了解自己的权益，通过合法途径争取合理的违约金。那么，在房屋延期交付过程中，如果开发商以不可抗力为由拒绝支付违约金该怎么办？开发商破产导致房屋延期交付又该如何维权？这些都是值得关注的问题。如果您在房屋延期交付违约金等方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。