判定租房合同是否无效需要依据相关法律法规。一般来说，主体不适格、内容违法、违背公序良俗等情况下签订的合同可能无效。比如无民事行为能力人订立的合同；出租人将违法建筑出租等情形。了解这些无效合同的情形，能让租房双方更好地维护自身权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
一、租房合同什么样的合同是无效合同
租房合同中，若存在特定情形，合同会被认定为无效。
1、主体不适格导致的无效
无民事行为能力人签订的租房合同是无效的。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们缺乏相应的民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，所以其签订的租房合同自然无效。出租人如果对房屋没有处分权且事后未取得权利人追认，合同也可能无效。比如，未经房屋所有权人授权，擅自将他人房屋出租的情况。
2、内容违法导致的无效
如果租房合同的内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。比如，将房屋用于违法犯罪活动，像开设赌场、制毒等，这样的租房合同是不具有法律效力的。还有，租赁的房屋是违法建筑，根据法律规定，违法建筑不得出租，与之签订的租房合同也无效。
3、违背公序良俗导致的无效
若租房合同的约定违背了社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。例如，合同约定租户在房屋内进行有伤风化的活动，这种合同就因违背公序良俗而无效。
二、违法建筑签订的租房合同是否无效
违法建筑签订的租房合同通常是无效的。
1、法律依据
根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，不得出租。所以，以这类违法建筑为标的签订的租房合同，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。
2、合同无效的后果
合同无效后，出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还房屋。如果承租人在使用房屋过程中对房屋造成了损害，还需要承担相应的赔偿责任。同时，双方可能都要根据各自的过错程度承担一定的损失。例如，出租人明知是违法建筑仍出租，承租人在未审查房屋合法性的情况下承租，双方都有过错，可能会按比例分担因合同无效产生的损失。
3、特殊情况
如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么此时租房合同可以认定为有效。
三、无民事行为能力人签订的租房合同是否有效
无民事行为能力人签订的租房合同是无效的。
1、民事行为能力的界定
无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。他们不能独立实施民事法律行为，需要由其法定代理人代理实施。租房合同涉及到较为复杂的权利义务关系，超出了无民事行为能力人的认知和判断范围。
2、合同无效的法律原理
民事法律行为有效的前提是行为人具有相应的民事行为能力。无民事行为能力人无法理解租房合同的内容和后果，不能真实表达自己的意愿，所以其签订的租房合同不符合民事法律行为有效的条件，应认定为无效。
3、实际处理方式
一旦发现是无民事行为能力人签订的租房合同，合同应被认定无效。已经履行的部分，应进行相应的处理。比如，出租人应返还承租人支付的租金，承租人应返还房屋。如果因此给对方造成了损失，根据过错原则，由其法定代理人承担相应的赔偿责任。
综上所述，租房合同在多种情况下可能被认定为无效，包括主体不适格、内容违法、涉及违法建筑等。了解这些无效情形对于租房双方维护自身权益至关重要。那么，无效合同已经履行完毕该如何处理？合同无效后产生的损失如何准确界定？如果您在租房合同方面还有其他法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
