融资租赁合同中租赁物所有权归属的判定需综合多方面因素。一般在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，但合同另有约定的除外。当租赁期限届满，需依据合同约定来确定归属，可能归出租人、承租人所有或承租人有优先购买权等。同时，在实际交易中还要考虑登记、善意取得等特殊情况对所有权判定的影响。
一、融资租赁合同中租赁物所有权归属咋判定
在融资租赁合同中，租赁物所有权归属的判定需遵循一定的规则。根据《民法典》第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有所有权。在租赁期间，这是普遍的原则。这意味着在租赁期限内，虽然承租人占有、使用租赁物，但所有权仍归出租人。
1、合同约定优先
如果融资租赁合同中对租赁物所有权的归属有特别约定，那么应按照约定来执行。例如，合同可能约定在租赁期限届满后，租赁物的所有权自动转移给承租人，这种情况下，承租人在租赁期满时就取得了租赁物的所有权。
2、租赁期限届满的情况
当租赁期限届满时，若合同没有约定或者约定不明确，且事后无法达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁物的所有权归出租人。不过，在一些情况下，承租人可能享有优先购买权，即在同等条件下，承租人可以优先购买租赁物从而取得所有权。
3、特殊情况的影响
在实际交易中，还可能存在一些特殊情况影响所有权的判定。比如，租赁物的登记情况。如果租赁物依法进行了所有权登记，那么登记的权利人一般被认定为所有权人。如果出现第三人善意取得租赁物的情况，也会对原有的所有权归属产生影响。
二、融资租赁合同租赁物所有权归属受哪些因素影响
融资租赁合同租赁物所有权归属受到多种因素的影响。这些因素相互作用，共同决定了租赁物最终的所有权归属。
1、合同条款约定
如前文所述，合同约定是首要因素。合同中可以明确规定租赁期间以及租赁期满后租赁物的所有权归属。双方可以根据自身的需求和利益，在合同中约定不同的方案，如租赁期满后所有权转移给承租人、继续续租或者由出租人收回等。
2、法律法规规定
法律法规对融资租赁合同中租赁物所有权的规定是基础。《民法典》等相关法律明确了出租人的所有权地位以及在不同情况下所有权的变动规则。这些规定为合同双方提供了基本的法律框架，合同的约定不能违反法律法规的强制性规定。
3、租赁物的使用和维护情况
承租人对租赁物的使用和维护情况也可能影响所有权归属。如果承租人在租赁期间妥善使用和维护租赁物，使其保持良好的状态，那么在租赁期满后，出租人可能更愿意将所有权转移给承租人。相反，如果承租人对租赁物使用不当，造成严重损坏，出租人可能会坚持收回租赁物。
4、市场因素
市场因素也会对所有权归属产生一定影响。例如，租赁物的市场价值波动较大，如果租赁期满时租赁物的市场价值大幅下降，出租人可能更倾向于让承租人购买租赁物；而如果市场价值上升，出租人可能希望继续持有租赁物或者提高承租人购买的价格。
三、如何确保融资租赁合同中租赁物所有权判定的准确性
确保融资租赁合同中租赁物所有权判定的准确性至关重要，这关系到合同双方的合法权益。可以从以下几个方面入手。
1、明确合同条款
在签订融资租赁合同前，双方应仔细协商并明确合同中关于租赁物所有权归属的条款。条款要清晰、具体，避免模糊不清的表述。例如，对于租赁期满后所有权的转移条件、方式等要明确规定，以减少日后可能产生的纠纷。
2、进行所有权登记
对于一些需要进行所有权登记的租赁物，如车辆、船舶等，应及时办理登记手续。登记可以明确所有权的归属，具有公示效力。在出现争议时，登记信息可以作为重要的证据，有助于准确判定所有权。
3、保留相关证据
合同双方应保留与租赁物相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、维修记录等。这些证据可以证明租赁物的使用、维护情况以及双方的履行情况，在所有权判定过程中具有重要作用。例如，付款凭证可以证明承租人是否按照合同约定支付了租金，维修记录可以反映承租人对租赁物的维护情况。
4、咨询专业法律意见
由于融资租赁合同涉及复杂的法律问题，双方在签订合同和处理所有权问题时，可以咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况，为双方提供准确的法律分析和建议，帮助双方避免法律风险，确保所有权判定的准确性。
融资租赁合同中租赁物所有权归属的判定是一个复杂的问题，受到合同约定、法律法规、特殊情况等多种因素的影响。为了确保所有权判定的准确性，合同双方需要明确合同条款、进行所有权登记、保留相关证据并咨询专业法律意见。在实际操作中，还可能遇到租赁物被第三方非法占有、租赁物损坏后的赔偿与所有权关系等相关问题。如果您在融资租赁合同方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
