商品房通常土地使用年限为70年，而非60年。当土地使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
一、商品房60年到期后怎么办
一般来说，常见的商品房土地使用年限是70年，不过也存在60年的情况。当商品房60年土地使用年限到期后，依据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
1、自动续期的意义
自动续期意味着业主无需主动提出续期申请，其房屋的合法使用权益能够得以延续，不会因为土地使用年限到期而失去对房屋及其占用土地的合法权益。这保障了业主的基本居住权利和财产权益的稳定性。
2、续期费用问题
虽然自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，要依照法律、行政法规的规定办理。目前相关细则尚未完全明确，不过从立法精神来看，会综合考虑业主的承受能力和公共利益等多方面因素。
3、对房屋交易的影响
土地使用年限到期后续期，不会影响房屋的正常交易。购房者在购买此类房屋时，不必过于担忧土地使用年限到期的问题，只要按照正常的房产交易流程进行即可。
二、商品房60年到期后自动续期的法律依据是什么
商品房60年到期后自动续期的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
1、法律条文规定
《民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定从法律层面保障了住宅业主的合法权益，使得业主在土地使用年限到期后能够继续合法使用土地和房屋。
2、立法目的
立法的目的在于维护社会的稳定和公民的财产权益。住房是居民的重要财产，土地使用年限到期后的自动续期规定，避免了因土地使用年限问题给居民带来不必要的困扰和损失，保障了社会的和谐稳定。
3、与其他相关法律的衔接
该规定与《土地管理法》等相关法律相互衔接，共同构成了我国土地使用和房屋产权管理的法律体系。在实际操作中，各法律之间相互配合，确保土地和房屋管理的有序进行。
三、商品房60年到期后续期费用怎么算
目前对于商品房60年到期后续期费用的计算方式还没有明确的法律规定。
1、可能的计算因素
续期费用的计算可能会考虑土地的市场价值、房屋的建筑面积、当地的经济发展水平等因素。例如，土地市场价值较高的地区，续期费用可能相对较高；房屋建筑面积大的，续期费用可能也会相应增加。
2、减免政策的可能性
法律规定续期费用可以减免，这意味着政府可能会根据不同情况制定相应的减免政策。比如对于低收入群体、老旧小区等，可能会给予一定程度的费用减免，以保障居民的基本居住权益。
3、未来的发展趋势
随着相关法律法规的不断完善，续期费用的计算方式会更加明确和合理。政府会在保障公共利益的前提下，充分考虑业主的实际情况，制定出科学的续期费用计算标准。
综上所述，商品房60年到期后有自动续期的法律保障，虽然续期费用等细节还需进一步明确。在实际生活中，可能还会遇到土地性质变更、房屋质量与土地续期的关系等相关问题。如果您对这些法律问题存在疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
