房地产抵押贷款是指借款人以自己或第三人合法拥有的房地产作为抵押物，向金融机构等贷款人申请贷款的一种融资方式。在借款人不能按时偿还贷款时，贷款人有权依法处置该抵押物并优先受偿。

房地产抵押贷款在经济活动中较为常见，它涉及到多个方面的内容。从抵押物角度来看，用于抵押的房地产可以是住宅、商业用房等。这些房地产必须是借款人合法拥有的，具有完整的产权，并且可以在市场上进行合法的交易和处置。

在贷款流程方面，借款人首先需要向贷款人提出贷款申请，并提交相关的资料，如身份证明、房地产产权证明、收入证明等。贷款人会对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等进行评估。评估抵押物价值通常会聘请专业的评估机构，以确定其市场价值，从而确定贷款额度。一般来说，贷款额度会根据抵押物的评估价值按一定比例确定，比如常见的是评估价值的一定百分比，如 60% - 80%等。

对于借款人而言，获得房地产抵押贷款可以解决资金需求问题，比如用于企业经营、个人消费等。而对于贷款人来说，房地产作为抵押物可以降低贷款风险。因为房地产具有相对稳定的价值和较强的变现能力。

如果借款人在贷款期限内不能按时偿还贷款本息，贷款人有权按照合同约定对抵押物进行处置。常见的处置方式包括拍卖、变卖等。处置所得款项将优先用于偿还贷款本息及相关费用。若有剩余款项，则归借款人所有；若处置所得不足以偿还贷款本息，借款人仍需承担剩余的还款责任。

房地产抵押贷款是一种重要的融资手段，它既为借款人提供了资金支持，又为贷款人提供了一定的风险保障，但在操作过程中需要严格遵守相关法律法规和合同约定。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。