只有购房合同不能办理过户，因过户需房屋有合法产权，也就是要有房产证等产权证明。办理不动产权证书前需视情况确定购房手续完成情况、开发商进度等，若手续齐全且顺利，通常在交房后90天内可办；而完成过户手续，若材料准备齐全，一般在受理后30个工作日内可完成。

只有购房合同无法直接过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。过户的前提是房屋具有合法的产权，这就需要有房产证等相关产权证明文件。购房合同只是购房者与开发商或卖家之间达成的一种协议，它仅能证明购房者拥有购房的权益，并不能等同于房屋产权。

办理不动产权证书的时间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以，在手续齐全且顺利的情况下，一般在交房后90天内可以办理好不动产权证书。

办理过户手续的时间。当取得不动产权证书后办理过户，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。也就是说，若所有过户所需材料准备齐全，提交申请并被受理后，通常在30个工作日内可完成过户手续。不过，实际操作中可能会因不同地区的政策、业务量等因素影响，时间上会有所差异。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。