房子产权起始时间从开发商取得土地使用权之日起计算。

在我国，土地所有权归国家或集体所有，开发商建房所用土地是通过出让等方式从政府手中获得一定年限的土地使用权。所以，房子产权的起始计算和土地使用权的获取紧密相关。

当开发商成功竞得土地，并与政府签订土地出让合同，合同中会明确约定土地交付时间等内容，从这个土地出让合同中确定的土地交付日期开始，土地使用年限的时钟就正式启动了。例如，某开发商在 2020 年 1 月 1 日取得了一块住宅用地的使用权，使用年限为 70 年，那么这块土地上所建房屋的产权起始时间就是 2020 年 1 月 1 日，到 2090 年 1 月 1 日土地使用年限到期。

需要注意的是，购房者往往会存在一个误区，以为是从自己签订购房合同或者拿到房产证时开始计算产权年限。实际上，从开发商拿地到房屋建成再到购房者购买入住，中间会经历很长的时间周期。比如开发商 2020 年拿地，经过 3 年建设，2023 年购房者购买了该房屋并拿到房产证，此时房屋的产权年限已经过去了 3 年，剩余的产权年限就只有 67 年了。

所以，购房者在买房时一定要关注开发商拿地的时间，了解房屋剩余的产权年限，这对于房屋的价值、后续使用等方面都有着重要的影响。同时，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这也在一定程度上保障了购房者的权益。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。