没有产权证的房子买卖签协议书要明确双方基本信息、房屋状况、价格及付款方式、交付时间、违约责任等关键内容，同时要充分考虑协议的合法性和风险防范。

在签订没有产权证的房子买卖协议书时，以下是具体要点和内容。要清晰列出买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等。这些信息是明确合同主体的关键，有助于在后续履行合同过程中准确联系和确认身份。

对于房屋的描述需详细准确，要写清房屋的具体位置，如小区名称、楼号、单元号、房间号等，还要说明房屋的面积、户型、朝向等基本状况。虽然没有产权证，但这些信息能让双方对交易的房屋有明确的认知。

价格及付款方式是协议的重要部分。要明确房屋的总价款，同时约定付款的具体方式和时间节点。付款方式可以是一次性付款，也可以是分期支付。如果是分期支付，要详细规定每期的金额和支付时间。

交付时间也需要明确，即卖方将房屋交付给买方使用的具体日期。同时，要约定在交付时房屋应具备的条件，如是否包含家具家电等附属设施。

违约责任条款必不可少。明确双方在违反协议时应承担的责任，例如卖方逾期交付房屋、买方逾期支付房款等情况的违约责任。违约责任的约定可以有效约束双方履行合同，保障交易的顺利进行。

由于没有产权证的房子买卖存在一定风险，如可能存在产权纠纷、无法办理过户等问题，协议中还可以约定风险承担的方式。例如，如果因房屋产权问题导致交易无法完成，卖方应承担的赔偿责任等。

此外，建议在协议中明确争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决问题。最后，为增强协议的证明力，双方最好在协议上签字并按手印，注明签订日期。如果可能的话，还可以邀请见证人签字见证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。