解除合同和终止合同需注意满足法定或约定条件、遵循程序、明确法律后果、妥善处理后续事宜等方面的问题。

要明确解除合同和终止合同在法律上存在一定区别。合同解除通常是指在合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为；而合同终止是指合同的权利义务关系终止。

在解除合同方面，需注意以下几点。一是要满足解除条件。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除则是由法律直接规定解除的条件，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。只有符合这些条件，解除合同才具有合法性。二是要遵循解除程序。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

对于合同终止，也有相应需要注意的地方。合同终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。要对合同履行过程中的财物、资料等进行妥善处理。比如，如果涉及货物交付，要确保货物的交接清楚；涉及商业秘密，要继续履行保密义务。

此外，无论是解除合同还是终止合同，都要注意保存相关的证据。如通知对方解除合同的函件、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的行为符合法律规定和合同约定。同时，要关注合同解除或终止后的法律后果，如是否需要承担违约责任、如何返还财产等问题，以避免给自己带来不必要的法律风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。