卖房签合同要注意明确房屋信息、价款及支付方式、双方权利义务、违约责任、过户及交房时间等细节问题。

明确房屋信息是基础。合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型、产权状况等。地址需精确到门牌号，面积要区分建筑面积和使用面积，产权状况要明确是商品房、房改房等，避免因信息不明确产生纠纷。比如，若合同中房屋地址表述模糊，可能导致后续房屋交付出现争议。

价款及支付方式是核心内容。要明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）和付款时间节点。对于分期付款，要详细规定每一期的付款金额和时间；若为贷款付款，要约定买家办理贷款的时间和未能获批贷款的处理方式。例如，买家未能在规定时间内办理好贷款，卖家应如何应对，这些都需在合同中明确。

双方权利义务需清晰界定。卖家要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，按时交付房屋并协助买家办理过户手续；买家要按时支付房款，配合办理相关手续。比如，卖家有义务提供办理过户所需的资料，买家有义务按照合同约定的时间和方式支付款项。

违约责任的约定至关重要。明确双方违约的情形和应承担的责任，如买家逾期付款、卖家逾期交房等情况的违约责任。违约责任的约定要具有可操作性和足够的威慑力，以保障合同的顺利履行。例如，可约定逾期付款按每日一定比例支付违约金，逾期交房也有相应的违约赔偿。

过户及交房时间要明确。确定过户的具体时间节点，卖家应协助买家在规定时间内完成过户手续。交房时间也要明确，同时要约定交房时房屋的状态，包括附属设施、家具家电等是否一并交付。比如，交房时房屋的水电煤气等费用是否结清，附属设施是否完好等都要在合同中明确。

此外，合同中还可以对一些可能出现的特殊情况进行约定，如不可抗力因素导致合同无法履行的处理方式等，以保障双方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。