若开发商同意换房，房贷处理通常有两种主要方式，一是提前结清原房贷，再为新换房屋重新申请房贷；二是与银行和开发商协商变更贷款合同，将原贷款转移到新换房屋上，但这种方式实现难度较大。

当开发商同意换房时，房贷的处理是一个关键问题。首先是提前结清原房贷再重新申请的方式。在这种情况下，购房者需要自己筹集资金或者通过其他合法途径获取资金，将原房屋的剩余房贷一次性还清。还清房贷后，原房屋的抵押关系解除。接下来，购房者要按照购买新房屋的流程，重新向银行申请房贷。重新申请时，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行再次评估，就如同首次申请房贷一样。需要准备新的购房合同、收入证明、银行流水等相关资料。如果购房者的信用和收入等情况发生了变化，可能会影响到新房贷的额度和利率。

另一种方式是协商变更贷款合同。不过，这种方式在实际操作中较为困难。因为银行在发放贷款时，是基于原房屋的价值、购房者的信用和还款能力等因素进行综合评估的。换房意味着抵押物发生了变化，银行需要重新评估新房屋的价值、产权状况等。银行可能会担心新房屋的价值、市场风险等因素与原房屋不同，从而增加贷款风险。所以，银行一般不太愿意轻易变更贷款合同。如果要协商变更，购房者需要与银行和开发商进行充分沟通，向银行说明换房的原因和新房屋的情况，争取银行的同意。

无论选择哪种方式，购房者都要与开发商和银行保持密切沟通，确保换房和房贷处理过程合法合规，避免出现不必要的纠纷和风险。同时，要注意换房过程中可能涉及的税费、手续费等额外费用，做好相应的财务规划。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。