离婚房产分割需根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，常见的分割方式有一方获得房产并给予另一方补偿、双方按比例共有房产、将房产出售后分割款项等。

在离婚时，房产分割是一个复杂且重要的问题，具体分割方式要依据不同情形来确定。

婚前购房：如果是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，离婚时女方无权要求分割该房产。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付首付买了房，婚后和男方一起还贷，离婚时房子归女方，但女方要给男方相应补偿。

婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套房屋，登记在男方名下，离婚时该房屋应平均分割。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母出资买房并登记在男方名下，离婚时女方不能要求分割该房产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，双方可以协商确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不想要房产，也可以将房产出售后分割所得款项。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。