给小三买房子，产权归属需根据具体情况判断。一般登记在谁名下产权就归谁，但如果是用夫妻共同财产购买且未经配偶同意，配偶有权要求返还购房款。

在法律层面，房屋产权的归属主要依据不动产登记。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果房子登记在小三名下，从物权登记角度，小三是房屋的所有权人。

然而，现实中很多时候买房的款项是来源于有配偶者用夫妻共同财产支付。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同共有。有配偶者未经配偶同意，擅自使用夫妻共同财产为小三购房，这种行为侵犯了配偶对夫妻共同财产的平等处理权。配偶可以通过法律途径维护自己的权益。

配偶可以向法院提起诉讼，要求确认有配偶者对小三赠与购房款的行为无效。因为这种赠与行为违背了公序良俗原则，并且处分了夫妻共同财产，属于无权处分。一旦法院认定赠与行为无效，小三需要返还相应的购房款。

若购房款是有配偶者的个人财产，比如是其婚前个人财产，那么其有权自由处分该财产，在这种情况下，如果房子登记在小三名下，小三通常就合法取得房屋产权。

此外，如果存在借名买房等情况，实际出资人有证据证明房屋是借小三之名购买，实际出资人是真正的房屋权利人，那么实际出资人可以通过诉讼等方式要求确认房屋产权归自己所有。总之，给小三买房子产权归属问题较为复杂，要综合多方面因素进行判断。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。