婚前赠与的房产离婚时的分割需根据具体情况而定。若房产明确赠与一方，且已完成过户登记等手续，通常属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割；若赠与存在特殊约定或条件未达成等情况，则可能影响房产的归属和分割。

在婚姻关系中，婚前赠与的房产分割问题较为复杂，要依据不同情形来判断。如果赠与人明确表示该房产是赠与夫妻中的一方，并且已经办理了房产过户登记手续，将产权登记在受赠方名下。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这种情况下该房产应认定为受赠方的婚前个人财产。例如，男方在婚前将一套房产赠与女方，并完成了过户，那么在离婚时，这套房产就完全属于女方，男方无权要求分割。

然而，若赠与行为存在一些特殊情况，结果可能会有所不同。比如，赠与房产时附带有条件，而受赠方没有满足这些条件，赠与人可能有权撤销赠与。在这种情况下，如果在离婚时赠与被撤销，房产的归属就需要重新确定。另外，如果虽然是婚前赠与房产，但没有办理过户登记手续，从法律上来说，房产的所有权可能并未完全转移。此时，赠与人有可能反悔，在离婚时房产的分割也会变得不确定。

还有一种情况，如果赠与的房产是双方共同出资购买，只是登记在一方名下，在离婚时，另一方可能会主张对该房产的出资权益。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方的出资情况、赠与的真实意思表示等因素，来公平合理地确定房产的分割方式。总之，婚前赠与房产离婚时的分割要结合具体的赠与情况、产权登记情况以及相关证据等多方面因素来综合判断。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。