退房产税需按规定准备相关材料，向当地税务部门提出申请，经审核通过后完成退税手续。

不同情形下退房产税的手续有所不同，以下主要介绍常见的几种情况及办理流程。

一、多缴或误缴房产税退税

当纳税人发现自己多缴纳了房产税或者因税务机关误征导致多收税款时，可申请退税。需要准备的材料包括：纳税人身份证、完税凭证、退税申请（详细说明退税原因、退税金额等）、房产证明等。纳税人向主管税务机关提交这些材料，填写退税申请表。税务机关会对提交的资料进行审核，核实多缴或误缴的情况。审核通过后，税务机关会按照规定的程序办理退税，将多缴的税款退还到纳税人指定的银行账户。

二、符合税收优惠政策退税

如果纳税人符合当地的房产税优惠政策但未及时享受而多缴纳了税款，也可申请退税。以上海的房产税退税为例，对于符合条件的本市居民家庭新购住房且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。若纳税人在前期已缴纳了超出部分面积的房产税，后续发现符合免税条件，可申请退税。

办理时，需准备的材料有：身份证、房产证、户口簿、结婚证（已婚提供）、购房合同、完税凭证、退税申请等。先向房产所在地的税务机关提出申请，填写相关的退税申请表。税务机关会对申请人的家庭住房情况、购房时间、面积等信息进行核实，判断是否符合退税条件。审核通过后，完成退税手续。

在整个退税过程中，纳税人要确保提供的材料真实、准确、完整。若材料不符合要求，税务机关可能会要求补充或重新提供，从而影响退税的办理进度。

法律依据：

《税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。