商品房退房仅一方签字通常是无效的。退房涉及双方权利义务的变更，需双方达成一致并签字确认才具有法律效力。若一方签字后未得到另一方认可，不能视为有效的退房协议。以下将详细分析此问题及相关情况。
一、商品房退房一方签字有效吗
一般情况下，商品房退房一方签字是无效的。商品房买卖合同是双方当事人意思表示一致达成的协议，退房意味着对原合同的变更或解除，这同样需要双方的共同认可。
1、从合同的性质来看
合同是双方或多方的民事法律行为，合同的订立和变更都需要双方当事人的合意。退房协议作为对原购房合同的变更，只有一方签字，无法体现双方达成了新的一致意见，不符合合同变更的基本要求。
2、从法律规定角度
根据《民法典》相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。一方签字而另一方未签字，不能证明双方协商一致，所以不能产生变更或解除购房合同的法律效力。
3、从实际履行方面
如果只有一方签字就认定退房有效，可能会导致另一方的合法权益受到侵害。例如，开发商未同意退房，购房者单方面签字退房，若认定有效，开发商可能会遭受经济损失，如房屋再次销售的差价等。
二、商品房退房一方签字后另一方不认可怎么办
当商品房退房一方签字后另一方不认可时，需要通过合法途径来解决争议。
1、协商解决
双方可以再次进行沟通，明确各自的诉求和理由。购房者可以向开发商说明退房的原因，如房屋质量问题、开发商违约等；开发商也可以阐述不同意退房的依据。通过友好协商，看是否能达成新的解决方案，如给予一定的补偿或对房屋进行整改等。
2、寻求第三方调解
可以请求相关的消费者协会、房地产中介协会等第三方机构进行调解。这些机构具有一定的专业性和中立性，能够站在客观的角度，帮助双方分析问题，提出合理的调解方案。
3、通过法律途径解决
如果协商和调解都无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。例如，购房者若以房屋质量问题为由退房，需要提供房屋质量检测报告等证据。
三、哪些情况下商品房一方签字退房可能有效
虽然一般情况下一方签字退房无效，但在某些特殊情况下，一方签字退房可能具有一定的效力。
1、合同中有约定的单方解除权
如果购房合同中明确约定了在特定条件下一方享有单方解除权，当这些条件成就时，享有解除权的一方签字退房是有效的。例如，合同约定开发商未在规定时间内办理房产证，购房者有权单方解除合同，此时购房者签字退房是符合合同约定的。
2、法定解除情形
根据法律规定，在一些法定情形下，当事人可以单方解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。当出现这些法定情形时，一方签字退房并通知对方，自通知到达对方时，合同解除。
3、对方默示同意
如果一方签字退房后，另一方虽然没有明确签字认可，但以实际行为表示同意，如退还购房款、协助办理相关退房手续等，也可以视为双方达成了退房的合意。
综上所述，商品房退房一般需双方签字才有效，但存在特殊情况。在遇到商品房退房相关问题时，可能还会涉及到退房的赔偿标准、退房手续的具体办理流程等问题。如果您在这方面有任何法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
