押一付三是租房市场常见的付款方式，指租客在租房时，需一次性支付一个月房租作为押金，同时支付三个月的房租。

在房屋租赁交易中，押一付三这种付款方式被广泛应用。押金的作用主要是保障房东的权益。当租客入住期间对房屋内的设施设备造成损坏，或者出现拖欠水电费、物业费等情况时，房东可以从押金中扣除相应的费用来弥补损失。若租客在租赁期满后，按照合同约定完好归还房屋，且结清所有费用，房东会将押金全额退还。

而一次性支付三个月的房租，是租客提前支付这三个月居住期间的租金。对于房东来说，这种方式可以确保在一段时间内有稳定的收入，减少频繁收取租金的麻烦，也降低了租客中途违约导致租金损失的风险。对于租客而言，虽然前期需要拿出相对较多的资金，但也能在一定程度上保证居住的稳定性，在这三个月内不用担心房东随意涨租或要求提前搬离。

例如，一套房屋每月租金为2000元，采用押一付三的方式，租客在签订租赁合同时，需要一次性支付给房东8000元，其中2000元是押金，6000元是三个月的房租。三个月期满后，若租客继续租赁，通常会按照合同约定的周期再次支付三个月房租；若不再续租，在完成房屋交接和费用结算后，房东应退还2000元押金。

需要注意的是，押一付三并非是唯一的付款方式，根据市场情况和双方协商，还可能存在押一付一、押一付六等其他付款方式。在签订租赁合同前，双方应明确约定付款方式、押金退还条件等重要条款，以避免日后产生纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。