租房时物业费的缴纳主体可以由双方协商确定，既可以由房东缴纳，也可以由租客缴纳，若租赁合同中没有明确约定，则一般由房东承担物业费。

在租房过程中，物业费的承担问题通常首先遵循当事人意思自治原则。也就是说，房东和租客可以在签订租赁合同时，就物业费由谁缴纳进行明确的约定。这种约定是具有法律效力的，双方都应当按照约定来履行各自的义务。

如果租赁合同中明确约定由租客缴纳物业费，那么租客就需要按照合同的要求，按时向物业管理公司缴纳物业费。这是因为合同是双方真实意思的表示，一旦签订，双方就受合同条款的约束。例如，有些租客可能因为租赁的房屋周边配套设施完善，物业服务质量较高，愿意承担物业费以享受更好的居住环境，此时在合同中约定由租客缴纳物业费是合理且常见的。

若租赁合同中没有对物业费的缴纳主体作出明确约定，根据一般的法律规定和行业惯例，物业费通常由房东承担。这是因为房东是房屋的所有权人，物业管理服务主要是针对房屋及其配套设施等进行的维护和管理，房东从物业服务中获得了房产保值增值等利益，所以在没有特别约定的情况下，房东应当承担物业费。

在实际生活中，为了避免日后因物业费问题产生纠纷，无论是房东还是租客，都应当在签订租赁合同时，就物业费的缴纳问题进行明确且详细的约定。同时，双方也应当了解当地关于物业费缴纳的相关规定，以确保自己的权益得到保障。如果在租赁期间因为物业费问题产生了纠纷，双方可以先通过友好协商的方式解决；若协商不成，可以根据合同约定或者相关法律规定，通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。