当房子被拍卖成功后，一般情况下不能仅凭借租房合同撤销拍卖。若租房合同在抵押或查封前合法有效，承租人可继续使用房屋；若在抵押或查封后签订，可能无法对抗拍卖。且法院拍卖经过法定程序，要撤销需符合法定情形并经法院审查。
一、房子被拍卖成功了，还能拿租房合同撤销吗
一般来说，房子被拍卖成功后，很难仅依靠租房合同就撤销拍卖。
1、租约时间的影响
若租房合同的签订时间是在房屋抵押或被法院查封之前，并且该租赁合同是合法有效的，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖成功，新的产权人也不能要求承租人立即搬离，而是要继续履行原租赁合同，但这并不意味着可以撤销拍卖。相反，如果租房合同是在房屋抵押或被法院查封之后签订的，那么该租赁关系通常不能对抗已登记的抵押权或法院的查封效力，也就更难以以此来撤销拍卖。
2、法院拍卖程序的合法性
法院的拍卖是经过法定程序进行的，包括公告、评估等环节。如果没有证据证明拍卖程序存在违法违规等足以影响拍卖结果的情形，仅仅拿出租房合同是不能撤销拍卖的。要撤销拍卖，需要有充分的证据证明拍卖过程中存在诸如恶意串通、严重违反拍卖程序等法定情形，并且要经过法院的审查和认定。
二、房子拍卖成功后以虚假租房合同撤销拍卖可行吗
以虚假租房合同来试图撤销房子拍卖是不可行且违法的行为。
1、法律后果
这种行为属于妨碍司法执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院可以根据情节轻重对行为人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。例如，可能会被认定为虚假诉讼罪，面临刑事处罚。
2、法院的审查机制
法院在执行拍卖过程中，对于涉及的租赁关系会进行严格审查。会通过调查租赁的实际履行情况，如租金支付记录、房屋实际使用情况等多方面来核实租房合同的真实性。一旦发现是虚假合同，不仅不会撤销拍卖，还会对相关责任人进行处罚。
三、有合法租房合同房子被拍卖租客权益如何保障
如果租客有合法的租房合同，而房子被拍卖，租客的权益可以通过以下方式保障。
1、买卖不破租赁原则
如前面所述，若租赁合同签订于抵押或查封之前，租客可以继续使用房屋至租赁期限届满。新的产权人应当尊重租客的租赁权，不能随意解除租赁合同。
2、优先购买权
在房屋拍卖过程中，租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果租客愿意以与其他竞买人相同的价格购买该房屋，那么租客有优先获得房屋产权的权利。租客应在合理期限内明确表示行使优先购买权。
3、赔偿请求权
若因房屋拍卖导致租客的合法权益受到损害，例如新产权人不履行原租赁合同，租客有权要求原房东承担赔偿责任，赔偿因其违约行为给租客造成的损失。
综上所述，房子被拍卖成功后，能否用租房合同撤销拍卖要根据具体情况判断。还涉及虚假租房合同的法律后果以及租客权益保障等相关问题。如果您在这方面还有诸如拍卖程序违法的认定标准、租客优先购买权的具体行使流程等法律问题，都可以在本站免费问律师，我们的律师会为您提供专业的解答。
