买了新房在符合法定情形、合同约定情形或与开发商协商一致等情况下可以退房子。

在购房过程中，有多种途径可以实现退房子的目的。

首先是法定退房情形。根据相关法律规定，如果开发商存在严重违约行为，购房者有权解除合同并退房。比如，开发商未在约定时间内办理房屋产权登记，且逾期时间达到一定期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也可要求退房。像房屋出现墙体倾斜、梁柱开裂等严重质量问题，就属于这种情况。

其次是合同约定情形。在购房合同中，买卖双方通常会约定一些退房的条件。例如，开发商延迟交房超过一定天数，购房者有权解除合同。如果合同明确规定开发商逾期交房 90 天，购房者可以退房，那么当开发商确实逾期 90 天后，购房者就可以依据合同约定要求退房。

再者是协商一致退房。如果购房者因为自身原因，如家庭经济状况突然恶化，无法继续承担购房费用等，可与开发商进行协商。在协商过程中，购房者需要向开发商说明实际情况，争取对方的理解。虽然开发商没有义务一定要同意退房，但如果购房者能够给予一定的补偿，如承担部分违约金等，开发商可能会同意退房。

最后，如果是因为不可抗力因素导致购房者无法履行购房合同，如自然灾害、政策重大调整等，购房者也可以与开发商协商退房。不过在这种情况下，需要有充分的证据证明不可抗力的存在及其对购房行为的影响。总之，退房需要遵循法律规定和合同约定，按照合理的程序进行。

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。