当买方违约时，卖方可以通过协商解除或法定解除的方式来解除购房合同。若双方能就合同解除达成一致，可签订解除协议；若无法协商一致，符合法定解除条件的，卖方可以书面通知买方解除合同。

在购房交易中，买方违约的情况时有发生，卖方需要采取合适的方式解除购房合同来维护自身权益。

首先是协商解除。这是一种较为平和的方式。当发现买方违约后，卖方可以主动与买方沟通，说明买方违约的情况以及继续履行合同可能面临的问题。双方可以就合同解除的相关事宜进行协商，例如已支付款项的退还、违约金的数额等。如果双方能够达成一致意见，就可以签订解除购房合同的协议。协议中应明确约定合同解除的时间、双方的权利义务等内容，以避免后续产生纠纷。这种方式的优点是能够避免双方关系进一步恶化，减少诉讼成本和时间成本。

其次是法定解除。如果协商无法达成一致，且买方的违约行为符合法定解除条件，卖方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下几种常见情况卖方可以解除合同：一是买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，买方未按合同约定支付购房款，卖方可以书面催告买方在一定期限内支付，若买方在该期限内仍未支付，卖方就可以解除合同。二是买方的违约行为致使不能实现合同目的。比如买方提供虚假的购房资格证明，导致无法办理房屋过户手续，合同目的无法实现，卖方可以解除合同。

卖方以法定方式解除合同的，应当通知买方。通知可以采用书面形式，如挂号信、快递等，以便保留证据。合同自通知到达买方时解除。如果买方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

总之，在买方违约的情况下，卖方要根据具体情况选择合适的解除合同方式，并且注意保留相关证据，以保障自身的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。