当承租人拖欠租金导致出租人欲解除租赁合同时，可先查看合同中关于解除合同的约定条款，按约定方式操作；若合同无约定，则依据法律规定，先书面催告承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期仍不支付的，出租人可通知承租人解除合同。之后还需处理后续事宜，如收回房屋、结算费用等。

需明确合同约定。租赁合同通常会对租金支付时间、方式以及拖欠租金的违约责任和解除合同的条件等作出约定。若合同中明确规定，承租人拖欠租金达到一定期限或金额时，出租人有权解除合同，那么出租人可按照合同约定的程序和方式行使解除权。比如合同约定拖欠租金超过 30 天，出租人有权解除合同，当承租人拖欠租金满 30 天后，出租人可依据合同约定向承租人发出解除合同的通知。

若合同未约定解除条件，则要依据法律规定进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，在承租人拖欠租金时，出租人应先向承租人发出书面催告通知，要求其在合理期限内支付租金。合理期限一般根据具体情况确定，通常为 15 天到 30 天左右。催告通知应明确租金金额、支付期限以及逾期不支付的后果等内容。

若承租人在催告的合理期限内仍未支付租金，出租人可以向承租人发出解除合同的通知。通知方式可以是书面通知、电子邮件、短信等，但为了保留证据，建议采用书面通知并通过邮寄等方式送达，同时保留好相关凭证。

合同解除后，出租人有权收回租赁房屋。若承租人拒不腾退房屋，出租人可以通过协商或法律途径解决。此外，还需与承租人结算相关费用，如拖欠的租金、违约金等。若因承租人拖欠租金给出租人造成其他损失的，出租人还可以要求承租人进行赔偿。在整个过程中，出租人要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知、解除合同通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。