债务人可以抵押借款的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等，同时法律、行政法规未禁止抵押的其他财产也可用于抵押借款。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。首先是不动产方面，建筑物和其他土地附着物可以抵押。例如，个人拥有的房屋、企业的厂房等，这些不动产具有明确的产权且价值相对稳定，债权人可以通过抵押这些财产来保障债权的实现。建设用地使用权也能用于抵押，土地的使用价值较高，特别是在城市中，建设用地使用权的抵押能够为债务人获取较大数额的借款。海域使用权同样可以抵押，对于从事海洋开发、养殖等相关产业的债务人来说，海域使用权是其重要的资产，可用于融资。

动产方面，生产设备、原材料、半成品、产品都可以作为抵押物。比如工厂里的机器设备、企业库存的原材料等，这些动产在企业的生产经营中具有重要作用，通过抵押可以盘活企业的资产。交通运输工具，像汽车、船舶等也能抵押借款，方便债务人在需要资金时利用自身的交通工具进行融资。

此外，对于正在建造的建筑物、船舶、航空器也允许抵押。这对于一些大型工程项目、船舶制造企业等具有重要意义，在项目建设过程中就可以通过抵押来获取资金支持项目的继续推进。同时，法律还规定了兜底条款，即法律、行政法规未禁止抵押的其他财产都可以抵押。这为一些新型的财产形式在符合条件的情况下用于抵押借款提供了法律依据，体现了法律的灵活性和适应性。不过，在进行抵押借款时，需要严格按照法律规定的程序办理相关手续，以确保抵押行为的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。