房屋贷款担保人自保财产，需在担保前全面了解借款人信用和还款能力，合理选择担保方式，明确担保范围与期限；担保过程中，密切关注借款人还款情况，督促按时还款，必要时行使抗辩权；若借款人出现还款危机，及时采取措施，如与银行协商、要求借款人提供反担保等。

在为他人房屋贷款提供担保时，担保人面临着一定的财产风险。为了有效自保财产，可从以下几个阶段入手。

担保前充分评估：首先要对借款人进行全面了解，包括其信用记录、收入状况、工作稳定性等。可以通过查看借款人的征信报告，了解其过往的信用情况，是否有逾期、欠款等不良记录。同时，核实借款人的收入证明和银行流水，判断其是否有足够的还款能力。此外，合理选择担保方式也至关重要。一般来说，连带责任保证的担保人承担的风险较大，而一般保证在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝承担保证责任。因此，在可能的情况下，优先选择一般保证。另外，要明确担保范围和期限，避免承担不必要的责任。

担保过程中密切关注：在担保期间，担保人应密切关注借款人的还款情况。可以定期与借款人沟通，了解其财务状况和还款计划。同时，留意银行的还款提醒信息，若发现借款人有逾期还款的迹象，应及时督促其按时还款。如果借款人出现还款困难，担保人可以行使抗辩权。例如，在一般保证中，当债权人未对债务人提起诉讼或仲裁并强制执行时，担保人可以拒绝承担保证责任。

出现危机时及时应对：若借款人确实出现还款危机，担保人应及时与银行沟通协商，争取达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款方式等。同时，担保人可以要求借款人提供反担保，如抵押、质押等，以降低自身的风险。如果借款人有其他财产可供执行，担保人可以协助银行采取措施，保障债权的实现。总之，房屋贷款担保人要通过多方面的措施，谨慎担保，密切关注，及时应对，才能有效自保财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百八十六条

保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

《中华人民共和国民法典》 第七百条

保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。