开发商欠业主钱，业主可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。

当开发商欠业主钱时，业主可以采取多种途径维护自身合法权益。

首先是协商解决。这是较为温和且成本较低的方式。业主可以直接与开发商进行沟通，明确提出还款要求，并了解开发商欠款的原因和还款计划。在协商过程中，要保持理性和冷静，通过友好的交流尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，开发商可能因资金周转问题暂时无法还款，双方可以协商制定一个合理的还款期限和方式，如分期还款等。

若协商不成，还可以寻求调解。业主可以向相关的调解机构，如消费者协会、房地产行业协会等申请调解。这些调解机构通常具有一定的专业性和公信力，能够在中间起到协调沟通的作用，促使开发商和业主达成和解协议。调解过程相对灵活，能够避免双方矛盾进一步激化。

如果调解也无法解决问题，且双方在合同中有约定仲裁条款，那么业主可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点，而且仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，开发商需要按照裁决结果履行还款义务。

最后，诉讼是业主维护权益的有力手段。业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要准备好相关的证据，如购房合同、欠款凭证、沟通记录等，以证明开发商欠款的事实和金额。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果开发商不履行判决，业主可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段要求开发商还款，保障自身的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条

债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

（二）支付令能够送达债务人的。

申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。