个人卖房子需要的手续包括议价、收定金、签约、审核、网签、缴税过户、交房等；所需资料有身份证、房产证等，若涉及特殊情况还需额外提供相应证明。

首先来了解个人卖房子的手续。

议价：卖房者要根据市场行情和房屋实际情况合理定价，然后与购房者进行价格协商，确定最终的成交价格。

收定金：当双方达成初步意向后，购房者通常会支付一定数额的定金给卖房者，以确保交易的进行。定金的数额和支付方式等细节应在书面协议中明确。

签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同，合同中要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

审核：购房者可能需要进行购房资格审核，卖房者也应对购房者的付款能力等进行一定了解。

网签：在房地产管理部门的相关系统上进行网上签约，将房屋交易信息进行备案，这有助于保障交易的安全性和透明度。

缴税过户：买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。然后到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权从卖房者转移到购房者名下。

交房：卖房者按照合同约定的时间和条件将房屋交付给购房者，包括钥匙交接、水电燃气等费用的结算等。

接着说说所需资料。一般情况下，卖房者需要提供本人身份证、房产证。如果是夫妻共有房产，还需要提供结婚证以及配偶的同意出售证明。如果房屋是继承或赠与所得，需要提供相关的继承公证书或赠与公证书等。若委托他人办理卖房手续，还需要提供经过公证的授权委托书。此外，有些地区可能还要求提供房屋的原始购房合同、购房发票等资料。只有准备齐全这些手续和资料，才能顺利完成房屋的售卖交易。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。