购房合同违约金的计算方式主要依据合同约定和法律规定。若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般按照约定执行；若没有约定，则按照法律规定，根据违约造成的实际损失来确定。

在购房过程中，违约金的计算需分情况来看。

合同有约定的情况：在签订购房合同时，买卖双方通常会在合同里明确约定违约金的具体数额或者计算方法。例如，合同可能约定若卖方逾期交房，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之几支付违约金；若买方逾期付款，也按照类似的方式计算违约金。这种情况下，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就会受到法律保护，违约方需按照合同约定支付违约金。比如，房屋总价为200万元，合同约定逾期交房违约金为每日万分之二，若卖方逾期10天交房，那么违约金就是2000000×0.0002×10 = 4000元。

合同无约定的情况：当购房合同中没有对违约金进行约定时，就需要依据法律规定来确定。根据相关法律，违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。对于逾期交房的情况，购房者的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等；对于逾期付款的情况，出卖人的实际损失可能是资金被占用期间的利息损失等。以逾期付款为例，若买方逾期付款，出卖人可以主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。

不过，即使合同有约定违约金，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。判定违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。总之，购房合同违约金的计算需要结合具体情况，依据合同约定和法律规定来合理确定。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。