租房提前退租违约金的收取通常按照租赁合同约定执行，若合同没有约定则根据实际损失确定。押金是否退还需依据合同约定以及提前退租的具体情况判断。

在租房过程中，提前退租涉及到违约金的收取和押金退还问题，需要从多个方面来分析。

违约金的收取

要看租赁合同中是否有关于提前退租违约金的明确约定。一般来说，正规的租赁合同会明确规定，若租客提前退租，需支付一定金额的违约金。这个金额可能是一个固定值，例如一个月的租金；也可能是按照剩余租期租金的一定比例来计算。比如，剩余租期租金的20%作为违约金。如果合同中有这样的约定，那么通常就按照约定来收取违约金。

然而，若合同中没有对提前退租违约金进行约定，根据相关法律规定，房东可以要求租客赔偿因提前退租所造成的实际损失。实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。但房东需要提供相应的证据来证明这些损失的存在和具体金额。

押金的退还

押金的退还情况较为复杂。如果租赁合同中明确规定，提前退租押金不予退还，那么在这种情况下，房东通常可以按照合同约定不退还押金。但如果合同没有这样的约定，且租客提前退租并非故意违约，而是由于一些不可预见、不可避免的原因，如工作调动到外地等，那么租客可以与房东协商退还押金。

另外，如果租客在租赁期间没有损坏房屋及屋内设施，且按照合同约定履行了其他义务，只是提前退租，在扣除合理的违约金后，剩余的押金应当退还。例如，租客提前退租，合同约定违约金为一个月租金，而租客交了两个月租金作为押金，那么在扣除一个月租金的违约金后，另一个月租金的押金应当退还。

总之，租房提前退租时，无论是违约金的收取还是押金的退还，都应遵循合同约定和相关法律规定。在遇到问题时，双方可以通过友好协商来解决，若协商不成，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。