被抵押房产无法网签，需先解除抵押，再进行网签。若因资金不足无法自行解押，可通过卖方自筹资金、买方垫资、第三方担保解押等方式处理，解押完成后按正常流程办理网签。

在房产交易中，处于抵押状态的房产确实不能进行网签，因为抵押意味着该房产的产权存在限制。要解决这一问题，关键在于解除抵押。

如果卖方有足够的资金，可自行办理解押手续。卖方需向抵押权人（通常是银行）申请提前还款，按照银行的要求准备相关材料，如身份证、借款合同等。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助卖方到不动产登记中心办理抵押注销手续。待抵押注销完成，房产产权恢复完整，就可以进行正常的网签流程。

若卖方资金不足，无法自行解押，可考虑买方垫资解押。不过这种方式存在一定风险，为保障双方权益，买卖双方应签订详细的垫资协议，明确垫资金额、用途、解押时间、违约责任等条款。同时，建议通过资金监管的方式进行垫资操作，确保资金安全。

此外，还可以寻求第三方担保解押。市场上有专门的担保公司提供此类服务。卖方与担保公司签订委托担保合同，担保公司向银行出具担保函，帮助卖方提前还款解押。当然，担保公司会收取一定的服务费用。

当抵押解除后，就可以进行网签。买卖双方需准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等，前往当地的房地产交易管理部门或通过房地产经纪机构的网签系统进行网签操作。网签内容包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等，经双方确认无误后提交备案。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。