用孩子名字购买的房产，在法律上通常视为父母对子女的赠与，房产所有权归孩子所有，不属于夫妻共同财产。离婚时不能直接分割该房产，需围绕房产的监护权、管理权及使用方式，根据子女利益最大化原则协商或通过法院判决处理。

在司法实践中，父母以未成年子女名义购房的情况较为常见，离婚时此类房产的处理需结合法律规定和子女权益综合判断。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，登记在未成年人名下的房产，通常视为父母对子女的赠与，房产所有权归子女所有，不属于夫妻共同财产。这一认定的核心依据是物权登记的公示效力——不动产物权以登记为准，登记在子女名下即意味着所有权已转移给子女，父母离婚时无权将其作为共同财产分割。

一、房产的法律性质：赠与关系的认定与效力

父母出资购房并登记在子女名下，法律上一般推定为“赠与”。根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由于子女（尤其是未成年人）不具备购房能力，父母的出资行为结合登记行为，构成完整的赠与法律关系。除非父母能提供充分证据证明购房时明确约定房产为夫妻共同财产（如书面协议、转账备注等），否则登记在子女名下的房产一律按赠与处理，所有权归子女。

需特别注意的是，《民法典》第658条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”但房产属于不动产，权利转移以登记为标志。一旦完成过户登记，赠与行为即已完成，父母无权以离婚为由撤销赠与，也不能主张收回房产或要求分割。即使购房资金全部来自夫妻共同财产，也不影响赠与的成立——共同财产的出资仅表明父母双方共同履行了赠与义务，而非房产归父母共有。

二、离婚时的处理原则：以子女利益为核心，不涉及房产分割

基于房产归子女所有的前提，离婚时不能对该房产进行分割，仅能围绕房产的监护权、管理权及使用方式进行协商或判决。根据《民法典》第35条，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”因此，父母作为子女的法定监护人，对房产享有管理权，但处分权受严格限制（如非为子女治病、教育等必要支出，不得出售、抵押房产）。

实践中，离婚时双方可协商约定：由直接抚养子女的一方行使房产的日常管理权，负责房产的维护、出租收益用于子女生活学习等；或约定双方共同监管，重大事项（如房产修缮、出租）需双方同意。若协商不成，法院将根据“最有利于未成年子女”原则判决，通常会优先考虑直接抚养子女一方的管理权，同时要求管理人定期向另一方告知房产状况，确保子女权益不受侵害。

三、特殊情况的处理：资金来源与约定的影响

若父母购房时明确以书面形式约定房产为夫妻共同财产，仅登记在子女名下作为“代持”（如签订《房产代持协议》并注明资金来源、所有权归属），且能提供银行转账记录、证人证言等证据佐证，法院可能认定房产为夫妻共同财产，离婚时可按共同财产分割。但需注意，此类约定不得损害子女合法权益，且证明标准极高——若无充分证据，仍会优先按赠与处理。

此外，若购房资金来自父母一方的婚前个人财产，且登记在子女名下，该赠与行为视为个人对子女的赠与，与另一方无关，离婚时另一方无权主张管理权或分割利益。但若资金为婚后共同财产，即使一方出资比例更高，也不影响房产归子女所有的定性，仅可能在管理权分配时作为法院考量因素之一（如出资多的一方更有能力保障房产维护）。

四、子女成年后的房产处理

若子女在父母离婚时已成年（年满18周岁），房产所有权完全归子女自主享有，父母无权干涉房产的处分、使用或收益。即使购房资金为父母共同出资，也因赠与行为完成而丧失权利。此时，父母离婚协议中关于该房产的任何约定均无效，子女可根据自身意愿决定房产的使用方式（如自住、出租、出售等）。

总结

用孩子名字买房，离婚时的核心处理原则是：房产归孩子所有，父母离婚不影响所有权归属，仅需解决未成年子女名下房产的监护与管理问题。处理过程中，需严格遵循“最有利于未成年子女”原则，协商或通过法院明确管理权归属、使用方式及收益用途，确保房产始终为子女利益服务。若涉及资金来源争议或特殊约定，需提供充分证据证明，否则一律按赠与处理，保护子女的合法财产权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。