不动产权证是房产证的升级版本，两者并非并列关系，而是替代关系。自2015年不动产统一登记制度实施后，房产证已逐步被不动产权证取代，不动产权证在法律效力、信息完整性、适用范围上更具优势，是当前不动产登记的法定凭证。

不动产权证和房产证的区别本质上是不动产登记制度改革的体现。房产证全称为《房屋所有权证》，是2015年之前房屋登记机构颁发的权属证明；不动产权证全称为《不动产权证书》，是依据《不动产登记暂行条例》颁发的法定凭证，其核心差异体现在法律依据、内容信息和适用范围三个层面。

一、法律依据与效力层级不同

房产证的法律依据主要为《城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》等旧规，而不动产权证的依据是《民法典》《不动产登记暂行条例》等现行法规。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书，不动产权证是目前唯一具有法定效力的不动产登记证明，其法律效力高于旧版房产证。

二、内容信息的完整性差异

不动产权证的信息记录更为全面规范，主要体现在：

1. 统一编码：不动产权证增加了“不动产单元号”，这是全国范围内唯一的不动产编码，相当于不动产的“身份证号”，可通过编码查询不动产的具体位置、权利状况等信息，避免重复登记或错误登记。

2. 权利合并：房产证仅记载房屋所有权，而不动产权证整合了原房屋所有权证和土地使用权证的功能，明确标注了土地使用权类型（出让/划拨）、使用期限等关键信息，解决了过去“房、地分离”登记导致的产权模糊问题。

3. 防伪技术：不动产权证采用二维码、防伪膜、印油等多重防伪技术，信息可通过官方平台核验，降低了伪造风险；房产证的防伪措施相对简单，易被篡改或伪造。

三、适用范围与登记效率

房产证仅适用于城市房屋登记，而不动产权证的适用范围覆盖所有不动产类型，包括房屋、土地、林地、海域等。在登记流程上，不动产权证实行“一窗受理、集成办理”，减少了部门间的信息壁垒，办理效率显著提升。例如，过去办理房屋过户需分别在房产部门和土地部门提交材料，现在通过不动产登记中心即可一站式完成。

四、旧房产证的效力问题

需要明确的是，2015年之前颁发的房产证依然合法有效，无需强制更换为不动产权证。但在办理房屋过户、抵押、继承等登记业务时，登记机构会自动将旧证换发为不动产权证，确保产权信息的统一性。

综上，不动产权证是适应不动产统一登记制度的法定凭证，其信息更透明、权利更清晰、防伪性更强，在房产交易、法律维权等场景中具有不可替代的优势。对于房产所有者而言，了解两者的差异有助于更好地维护自身产权权益，避免因信息不全导致的纠纷。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。