小产权房无法办理国家认可的房产证，因此不存在“办理时间”的说法。其本质是在集体土地上违规建设或销售的房屋，因缺乏合法土地性质和建设手续，无法通过不动产登记获得法律认可的产权证明。

要明确“小产权房产证办理时间”这一问题，首先需厘清小产权房的法律属性。小产权房并非法律概念，而是社会对一类特殊房屋的俗称，其核心特征是未缴纳土地出让金等费用，土地性质为集体土地（如农村集体建设用地、宅基地等），且建设未取得规划许可、施工许可等法定手续，或向非本集体经济组织成员违规销售。 这类房屋自始至终无法获得国家房管部门颁发的《不动产权证书》，自然不存在“办理时间”的计算基础。

从土地性质来看，小产权房的土地多属于农村集体建设用地或宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地需通过法定程序入市，且使用者应支付土地出让金等费用；宅基地则仅限本集体经济组织成员申请使用，禁止向非成员转让。小产权房的建设和销售往往绕过了土地征收、出让、规划审批等法定程序，土地性质未转为国有建设用地，不符合商品房的土地使用条件，这是其无法办理房产证的根本原因。

从建设手续角度，合法的房屋建设需依次取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等，竣工后还需通过规划核实、消防验收等程序，最终才能申请不动产登记。而小产权房的建设大多未经过上述审批流程，属于“违建”或“手续不全建筑”。根据《不动产登记暂行条例》第二条，只有“合法的不动产权利”才能登记，小产权房因缺乏合法建设依据，自然无法进入登记程序。

实践中，部分小产权房开发商或村集体会自行制作“房产证”，这类证书多为打印的纸质文件，加盖村集体或开发商公章，但此类“证书”并非法律意义上的产权证明，不具备对抗第三人的法律效力，无法用于过户、抵押、继承等产权交易，也不受《民法典》对物权的保护。 一旦发生拆迁、一房多卖、产权纠纷等问题，购房人难以通过法律途径维护权益。

此外，需特别区分小产权房与集体土地上的合法房屋。例如，农村村民在自家宅基地上建设的自建房，若符合宅基地管理规定和建设规划，可依法办理《宅基地使用权证》或《不动产权证书》，但这类房屋仅限本集体成员内部流转，并非“小产权房”。而小产权房的典型特征是向非集体成员公开销售，本质是对集体土地使用权和建设秩序的违规突破。

综上，小产权房因土地性质不合法、建设手续不全，自始无法办理国家认可的房产证，不存在“办理时间”的说法。购买小产权房面临极大法律风险，包括无法过户、无法获得拆迁补偿、产权不受保护等，建议谨慎对待，选择合法合规的商品房或保障性住房。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。