房屋更名手续因更名原因（如买卖、赠与、继承等）不同存在差异，核心流程通常包括材料准备、提交申请、审核、税费缴纳及领取新不动产权证五个环节。需根据具体情况准备对应材料，通过不动产登记中心办理，过程中需重点关注材料完整性、房屋状态合法性及税费政策。

房屋更名本质是不动产权利的转移或变更，需通过不动产登记中心完成权属变更登记。实际办理中，常见更名原因可分为买卖、赠与、继承三类，不同场景下的手续流程存在明显差异，需针对性准备。

一、明确更名原因是前提

房屋更名并非单一流程，需先确定更名性质：买卖更名是最常见情形，适用于房屋交易；赠与更名多发生在亲属间无偿转让；继承更名则是原产权人去世后，继承人依法取得房屋所有权。不同原因对应的材料、税费及办理要求截然不同，例如继承更名需提供死亡证明和继承权证明，而买卖更名需提交买卖合同。

二、不同场景下的具体手续流程

1. 买卖更名：适用于房屋交易场景

此类更名需以合法的房屋买卖关系为基础，核心流程如下：

材料准备：需提供买卖双方身份证原件及复印件、原不动产权证、房屋买卖合同（需经备案或具备法律效力）、购房发票（或完税证明）、房屋测绘报告（部分老旧房屋需补充）。若房屋存在共有人，需共有人共同到场签字；若买方贷款购房，还需提供贷款合同及银行同意过户证明。

提交申请：携带材料到房屋所在地不动产登记中心填写《不动产登记申请表》，部分地区支持线上预约（如通过“不动产登记一网通办”平台），可减少现场排队时间。

审核与查验：登记中心会对材料真实性、房屋状态（是否存在抵押、查封、产权争议等）进行审核，必要时会实地查看房屋状况。若房屋有抵押，需先办理解押；若存在产权纠纷，需先通过法律途径解决。

税费缴纳：根据房屋年限、面积、是否唯一住房等因素缴纳税费，包括契税（1%-3%）、增值税（满2年普通住宅免征）、个人所得税（满5年唯一住房免征）等，具体标准以当地税务部门规定为准。

领取新证：审核通过并缴清税费后，通常1-3个工作日可领取新不动产权证，部分地区支持邮寄送达。

2. 赠与更名：适用于无偿转让场景

赠与更名需体现“无偿性”，流程与买卖类似但材料和税费不同：

材料差异：需额外提供赠与合同（需明确赠与双方关系及无偿赠与意愿），若赠与双方为非直系亲属，部分地区要求提供赠与公证书；直系亲属间赠与可简化公证流程，但需提供亲属关系证明（如户口本、结婚证等）。

税费特点：赠与方免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳3%契税（部分地区对直系亲属赠与有契税优惠），且受赠房屋再次转让时，需按“赠与所得”缴纳20%个人所得税（满5年唯一住房可免征）。

流程注意：赠与合同需双方签字确认，登记中心会重点审核赠与的真实性，避免以“赠与”名义规避买卖税费的行为。

3. 继承更名：适用于原产权人去世后权属转移

继承更名需以合法继承权为前提，分为法定继承和遗嘱继承两种情形：

材料核心：需提供原产权人死亡证明（医学死亡证明、火化证明等）、继承权证明（法定继承需亲属关系证明，遗嘱继承需有效遗嘱及遗嘱公证书）、继承人身份证及复印件、原不动产权证。若存在多个继承人，需提供继承人协商一致的分割协议。

流程特殊点：部分地区要求先办理继承权公证（需所有继承人到场确认），再凭公证书办理过户；2021年《民法典》实施后，部分城市已简化非公证继承流程，继承人可直接向登记中心提交材料申请审核，但审核周期可能延长（通常1-3个月）。

税费优势：继承更名免征契税、增值税及个人所得税，仅需缴纳少量登记费（80元/套）和印花税（0.05%）。

三、通用注意事项

无论何种更名原因，均需提前确认房屋状态：确保房屋无抵押、查封、产权争议等限制，若有抵押需先办理解押；通过“不动产登记信息查询”平台（如当地政务服务网）查询房屋权属状态，避免因信息不符导致手续延误。同时，需关注当地政策差异，例如部分城市支持线上提交材料（如通过“浙里办”“粤省事”等政务APP），或对特定人群（如残疾人、老年人）提供绿色通道，可提前咨询不动产登记中心了解细节。

综上，房屋更名手续需结合具体场景准备材料、遵循流程，核心在于确保材料真实完整、房屋状态合法、税费缴纳合规，建议办理前通过当地不动产登记中心官网或热线（如12346）获取最新政策指引，以提高办理效率。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。