房屋空置不住，物业费能少交吗

房屋空置不住是否能少交物业费，需依据具体情况判断。一般来说，不同地区规定不同，有些地方支持业主少交，有些地方则要求全额缴纳。若合同有约定，按约定执行；无约定则可与物业协商。物业服务包含对公共区域的维护等，即便房屋空置，物业成本仍存在。

一、房屋空置不住，物业费能少交吗

房屋空置不住，物业费能否少交不能一概而论。从法律层面来看，不同地区有不同规定。有些地区出台了相关政策，允许空置房屋的业主少交物业费。比如部分省市规定，空置房屋业主可按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。

1、合同约定优先

如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确约定了房屋空置时物业费的缴纳方式，那么就按照合同约定执行。例如合同约定空置房屋物业费按照80%缴纳，业主就应遵循该约定。

2、无约定可协商

若合同没有相关约定，业主可以与物业公司进行协商。从物业服务的实际情况分析，物业服务不仅仅是针对业主的房屋内部，更多的是对小区公共区域的维护、管理和服务，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等。即使房屋空置，这些服务成本依然存在。但考虑到业主确实未实际使用房屋，部分物业公司可能会同意适当降低物业费。

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在我国，部分地区制定了房屋长期空置物业费少交的规定。这些规定的出台旨在平衡业主和物业公司的利益。

1、规定内容

以一些城市为例，明确规定房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业公司提出申请，经核实后，按照一定比例少交物业费。这种规定是基于业主未充分享受物业服务的实际情况，给予一定的费用减免。

2、实施意义

对于业主来说，减轻了经济负担；对于物业公司而言，虽然可能在一定程度上减少了收入，但也有助于提高业主的满意度，促进双方关系的和谐。同时，这也体现了公平原则，避免业主在未实际享受服务的情况下承担全额费用。

如果业主想要申请房屋空置少交物业费，需要按照一定的流程进行。

1、了解当地政策和合同

业主应了解所在地区关于房屋空置物业费的政策规定，以及与物业公司签订的合同中是否有相关条款。这是申请的基础依据。

2、提交申请

业主需要向物业公司提交书面申请，说明房屋空置的情况及申请少交物业费的原因。申请中应提供房屋空置的相关证明材料，如水电表读数等，以证明房屋确实处于空置状态。

3、等待审核

物业公司会对业主的申请进行审核。审核内容包括核实房屋是否真的空置，以及是否符合当地政策或合同约定。如果审核通过，双方会就物业费的减免比例和期限等达成一致，并签订相关协议。

房屋空置不住物业费能否少交涉及多方面因素，不同情况有不同处理方式。相关问题还包括房屋空置的认定标准是什么、物业公司拒绝协商少交物业费该怎么办等。如果您在这方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。