安置房能否出租需结合产权性质、政策规定及房屋状态综合判断。已取得完全产权且符合安全标准的安置房，所有权人有权依法出租；有限产权或存在政策限制的安置房，需满足特定条件（如补缴土地出让金、满限制年限等）后方可出租；未取得不动产权证或存在安全隐患的安置房，出租存在法律风险，不建议出租。

安置房是政府为安置拆迁户、保障住房困难群体而建设的保障性住房，其出租问题的核心在于产权是否清晰、是否符合法律法规及地方政策的规定。实践中，需从以下几方面具体分析：

一、产权性质是决定能否出租的关键

安置房的产权性质分为“完全产权”和“有限产权”两类，直接影响出租权的行使：

1. 完全产权安置房：若安置房已办理不动产权证，且土地性质为出让（非划拨），所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出租属于“收益权”的合法行使。此类房屋在满足房屋结构安全、消防标准、不违反小区管理规约的前提下，可正常出租，租赁合同受法律保护。

2. 有限产权安置房：部分安置房因土地性质为划拨（如拆迁安置中的“经济适用房类安置房”），产权证明上可能注明“限制转让、出租年限”或“需补缴土地出让金后方可上市交易”。例如，部分城市规定安置房需自取得不动产权证之日起满5年，且补缴土地出让金、缴纳相关税费后，方可转为完全产权并出租；未满年限或未补缴费用的，出租行为可能违反地方政策，存在法律风险。

二、政策依据与地方规定的影响

《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋”不得出租。同时，各地针对安置房出台了具体管理细则，需特别注意：

1. 产权证明要求：出租房屋需提供不动产权证或能证明产权归属的合法材料（如拆迁安置协议等），若无法提供，租赁合同可能因“出租人无权处分”被认定为无效。

2. 限制年限与附加条件：部分地方政策规定，安置房在取得产权证后5年内不得出租、转让，或需经住房保障部门批准；若属于“共有产权安置房”，还需共有人一致同意方可出租。例如，《北京市共有产权住房管理暂行办法》明确，共有产权住房购房人在取得不动产权证满5年后，可按市场价格出租，租金收入按产权比例分配。

三、出租安置房的前提条件

无论何种类型的安置房，出租前需满足以下基本条件：

1. 产权清晰无争议：已取得不动产权证，或能通过拆迁安置协议、法院判决等材料证明所有权归属，不存在抵押、查封等权利限制。

2. 房屋状态符合安全标准：房屋结构安全，消防设施齐全，符合《民用建筑设计统一标准》等工程建设强制性规定，不存在漏水、电路老化等安全隐患。

3. 不违反政策限制：若属于有限产权安置房，需确认是否已届满限制年限、是否补缴土地出让金，或是否取得相关部门的出租许可。

四、违规出租的法律风险

若忽视产权性质和政策规定擅自出租安置房，可能面临以下风险：

1. 租赁合同无效：未取得产权或违反政策限制的出租行为，可能导致租赁合同被认定为无效，出租人需返还租金，承租人可要求赔偿损失。

2. 行政处罚：住房和城乡建设部门可依据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条，对“出租不符合安全标准房屋”“未办理租赁登记备案”等行为处以罚款（一般为1万元以上3万元以下）。

3. 产权受限或收回：部分地方政策规定，违规出租安置房可能导致产权限制延长，或被住房保障部门责令整改，情节严重的甚至可能被收回房屋。

五、实际操作中的注意事项

出租安置房时，建议提前做好以下准备：

1. 核查产权证明：向不动产登记中心查询房屋产权性质（出让/划拨）、限制条款（如“自登记之日起5年内不得转让”），确认是否具备出租条件。

2. 签订规范租赁合同：明确房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务及违约责任，必要时可到住建部门办理租赁登记备案，降低纠纷风险。

3. 咨询地方主管部门：因各地政策差异较大（如上海、广州对安置房出租的年限限制不同），建议提前联系当地住房保障和房产管理局，确认具体规定后再行出租。

综上，安置房并非绝对不能出租，而是需在产权清晰、符合政策、保障安全的前提下依法进行。所有权人应优先核查产权证明和地方政策，避免因违规出租承担法律责任。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》 第三条

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。