房屋使用年限通常指土地使用权年限，到期后住宅建设用地自动续期，续期费用可能较低或免费；非住宅建设用地需提前申请续期，经批准后按规定缴纳土地出让金，费用根据土地用途、区域地价等确定，具体标准由地方政府规定。

房屋所有权是永久的，所谓“使用年限”实际是土地使用权年限，其长短与土地用途相关，如住宅用地70年、商业用地40年、工业用地50年等。土地使用权到期后的处理方式及费用，需根据土地性质和法律规定区分处理。

一、住宅建设用地：自动续期，费用“低或免”成趋势

根据《民法典》第359条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这明确了住宅土地使用权到期后无需主动申请，自动续期。关于续期费用，目前全国性法规尚未统一标准，但从地方实践看，费用普遍较低甚至可能减免。

例如，2016年温州曾出现一批20年土地使用权到期的住宅，当地政府最终确定续期方案：按土地用途基准地价的1%补缴土地出让金，一套100平方米的房屋补缴金额约1万元，仅为房屋总价的0.5%左右。深圳2016年也明确，住宅用地续期按基准地价的35%缴纳，远低于市场地价。此外，部分地区还存在因政策调整或历史原因免费续期的情况，如青岛、重庆等地曾对早期住宅续期实行免费政策。

二、非住宅建设用地：需主动申请，费用按规定缴纳

非住宅建设用地（如商业、工业、办公用地）使用权到期后，需依照《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

非住宅续期费用没有统一标准，具体由地方政府根据土地用途、区域地价、剩余使用年限等因素确定。以商业用地为例，通常按续期时的基准地价或评估地价的一定比例缴纳，比例多在10%-50%之间。例如，某商业用地到期后，若基准地价为1万元/平方米，续期年限40年，按20%比例计算，100平方米土地需补缴20万元出让金（具体以地方政策为准）。若土地因公共利益被收回，土地使用者会获得地上建筑物补偿。

三、注意事项与地方政策差异

土地使用权续期的具体流程和费用标准由地方政府制定，不同城市存在差异。例如，深圳对非住宅续期区分“普通工业用地”和“新型产业用地”，前者按基准地价的50%缴纳，后者可按评估价的30%缴纳；上海则规定，非住宅续期需提交土地利用规划、建设项目计划等材料，经多部门审批后确定费用。因此，土地使用权到期前，建议提前咨询当地自然资源和规划部门，了解具体政策。

此外，需注意土地使用权到期后未及时续期的风险：若住宅用地未及时关注续期政策，可能影响房屋交易或抵押；非住宅用地未申请续期，土地及地上建筑物可能被无偿收回（但需给予地上物补偿）。因此，产权人应在到期前1-2年主动了解地方政策，按要求提交材料，避免权益受损。

总结来看，住宅土地使用权到期后自动续期，费用较低或可能减免，无需过度担忧；非住宅需主动申请，费用根据土地性质和区域政策确定，需提前规划。具体费用可咨询当地不动产登记中心或自然资源部门，以获取最新政策解读。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。