出租者违反合同条款时，应优先通过协商沟通解决，同时全面留存违约证据；协商无果可依据合同约定选择调解、仲裁或诉讼途径，主张继续履行、赔偿损失或解除合同等权利，具体处理需结合违约情形及法律规定推进。

协商是解决合同纠纷最经济高效的方式。发现出租者违反合同条款后，建议首先通过书面或口头形式与出租者沟通，明确指出违约事实（如未按约定交付房屋、设施损坏拒不维修等），并提出具体解决方案（如要求限期整改、赔偿损失或降低租金等）。沟通时需注意留存书面记录（如微信聊天记录、邮件、书面函件等），避免口头协商无据可查。若双方达成一致，应签订书面补充协议，明确整改措施、赔偿金额及履行期限，确保协商结果具有法律效力。

证据是主张权利的核心依据，需全面收集并固定。基础证据包括租赁合同原件（明确双方权利义务及违约条款）、出租者身份信息（身份证或营业执照）；直接证据需体现违约事实，如房屋未交付的现场照片/视频、设施损坏的维修记录、出租者擅自涨租的通知函、单方面解约的书面声明等；辅助证据可包括租金支付凭证、物业费缴纳记录、第三方机构（如物业公司、居委会）出具的证明文件等。所有证据需保持原始状态，电子证据需备份并注明形成时间、地点，必要时可进行公证以增强证明力。

根据合同约定及法律规定选择法律途径。若协商无法解决，可依次尝试调解、仲裁或诉讼：调解可请求居委会、司法所或房地产中介行业协会介入，由第三方促成双方和解，具有灵活高效的特点；仲裁需以合同中明确约定的仲裁条款为前提，向约定的仲裁机构提交申请，仲裁裁决具有终局性，可直接申请法院强制执行；诉讼则适用于无仲裁约定或调解/仲裁失败的情况，由房屋所在地或被告住所地法院管辖，需提交起诉状、证据材料及双方身份信息，诉讼请求可包括要求继续履行合同、赔偿实际损失（如另行租房的差价、维修费用）、支付违约金（不超过实际损失30%）或解除合同等。

针对具体违约情形主张权利更具针对性。常见违约情形及处理方式如下：若出租者未按约定时间交付房屋（《民法典》第七百零八条），可要求继续履行交房义务并赔偿逾期交房期间的损失；房屋设施设备故障影响使用（《民法典》第七百一十二条），可自行维修后要求出租者承担费用，或要求减少租金；出租者擅自解除合同（《民法典》第五百七十七条），可主张继续履行或要求支付合同约定的违约金；单方面涨租或增加其他费用（《民法典》第五百四十三条），承租人有权拒绝并按原合同履行；若出租房屋存在安全隐患（《民法典》第七百零九条），承租人可要求解除合同并主张赔偿。

需注意诉讼时效及执行问题。主张权利的诉讼时效为三年，自知道或应当知道出租者违约之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权。判决生效后，若出租者拒不履行义务，可在两年内向法院申请强制执行，申请时需提交执行申请书、生效裁判文书及出租者财产线索（如银行账户、房产信息），必要时可申请财产保全以保障执行效果。通过以上步骤，可系统性解决出租者违约问题，最大限度维护自身合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。