租赁合同的特点是什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其特点包括诺成、双务、有偿性，标的物特定非消耗性，转移的是使用权而非所有权，具有期限性和继续性等。这些特点明确了租赁双方的权利义务，保障了交易的公平与稳定。

一、租赁合同的特点是什么

租赁合同具有以下显著特点。

1、诺成、双务、有偿合同

租赁合同自双方当事人意思表示一致时成立，不以租赁物的交付为要件，所以是诺成合同。在租赁合同中，出租人和承租人都负有一定的义务，出租人有交付租赁物并保持其符合约定用途的义务，承租人有支付租金的义务，双方的权利义务相互对应，因此是双务合同。同时，承租人使用租赁物需要支付租金，体现了有偿性。

2、标的物特定且非消耗物

租赁合同的标的物是特定的，是出租人所拥有的某一具体物品。而且该标的物一般是非消耗物，在租赁期间，承租人只是取得租赁物的使用权，租赁物在使用后仍能保持其原有形态和使用价值，以便租赁期限届满后返还给出租人。

3、转移租赁物的使用权而非所有权

在租赁合同中，出租人将租赁物的使用权转移给承租人，但租赁物的所有权仍归出租人所有。承租人只能在约定的范围内使用租赁物，不能对租赁物进行处分。

4、具有期限性和继续性

租赁合同通常有明确的租赁期限，在租赁期限内，承租人持续使用租赁物，出租人持续收取租金，合同的履行是一个持续的过程。

二、租赁合同诺成、双务、有偿特点的意义

租赁合同诺成、双务、有偿的特点具有重要意义。

1、诺成合同的意义

诺成合同的性质使得合同的成立更加便捷，双方达成一致意思表示即可成立合同，有利于提高交易效率。它保障了双方的交易预期，一旦合同成立，双方都受到合同的约束，任何一方不得随意反悔，维护了交易的稳定性。

2、双务合同的意义

双务合同明确了双方的权利义务，使得双方在合同履行过程中相互制衡。出租人要保证租赁物符合约定用途，否则承租人有权要求其承担违约责任；承租人要按时支付租金，否则出租人可以采取相应的措施维护自己的权益。这种相互制约的关系促进了合同的顺利履行。

3、有偿合同的意义

有偿合同体现了市场经济的等价交换原则，出租人通过出租租赁物获得经济利益，承租人通过支付租金获得租赁物的使用权。这种有偿性激励了资源的合理配置，使得闲置的资源能够得到有效利用。

三、租赁合同标的物特定非消耗性的影响

租赁合同标的物特定非消耗性产生了多方面的影响。

1、对租赁物使用的限制

由于标的物特定，承租人必须按照约定的用途和方式使用租赁物，不能擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。例如，租赁房屋只能用于居住或办公等约定用途，不能用于非法活动。非消耗性要求承租人在使用租赁物时要尽到合理的保管义务，避免租赁物受到不必要的损坏。

2、对租赁期限和返还的影响

因为租赁物是非消耗物，所以可以在一定期限内反复使用。租赁期限的设定可以根据租赁物的性质和双方的需求来确定。在租赁期限届满后，承租人需要将租赁物返还给出租人，且租赁物应保持符合约定的状态。如果租赁物在使用过程中出现正常损耗以外的损坏，承租人需要承担赔偿责任。

3、对租赁物价值评估的影响

标的物特定非消耗性使得在签订租赁合同时，双方可以较为准确地评估租赁物的价值。这有助于确定合理的租金价格，也为在租赁期间可能出现的租赁物损坏赔偿等问题提供了价值参考。

综上所述，租赁合同具有诺成、双务、有偿，标的物特定非消耗，转移使用权而非所有权，具有期限性和继续性等特点。这些特点相互关联，共同保障了租赁交易的顺利进行。在实际生活中，还可能会遇到租赁合同的解除条件、租金调整等相关问题。如果您在租赁合同方面有任何疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。