租房合同未到期时，合同当事人一般不得单方解除合同，但存在法定解除情形或合同约定解除条件时，单方解除行为合法有效；若无合法依据，单方解除需承担违约责任。

租房合同属于双务合同，一旦生效，对出租人和承租人均具有法律约束力，合同当事人应遵循诚实信用原则履行合同义务。但基于公平正义和现实需求，法律允许在特定情形下单方解除合同，具体需结合法定或约定条件判断。

首先，需明确合同严守原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，单方解除合同的核心前提是存在合法依据，否则即构成违约。

法定解除情形是单方解除的主要合法依据，《民法典》第五百六十三条明确了合同法定解除的条件，结合租赁合同特性，具体包括以下情形：

1. 承租人单方解除权：根据《民法典》第七百二十四条，若租赁物因不可归责于承租人的事由，致使部分或全部毁损、灭失，导致合同目的不能实现，承租人可解除合同；此外，租赁物危及承租人的安全或健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍有权随时解除合同（《民法典》第七百三十一条），此情形下承租人无需提前催告，可直接解除。

2. 出租人单方解除权：主要针对承租人的根本违约行为，包括：（1）承租人未按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付（《民法典》第七百二十二条），需注意“催告”是前置程序，合理期限一般为15-30天；（2）承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人（《民法典》第七百一十六条第二款），转租行为直接破坏合同信赖基础，出租人可解除合同；（3）承租人未按照租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失（《民法典》第七百一十一条），如擅自改变房屋结构、用途等；（4）租赁物因承租人过错毁损、灭失，导致合同目的无法实现（《民法典》第五百六十三条第四项）。

3. 不可抗力或情势变更：因不可抗力（如地震、火灾导致房屋灭失）或情势变更（如政策调整导致房屋无法出租），致使合同目的不能实现，合同当事人可依据《民法典》第五百六十三条第一项或第五百三十三条解除合同，且无需承担违约责任。

约定解除是另一合法途径。若租房合同中明确约定了单方解除条件（如“承租人提前30天通知并支付一个月租金作为违约金即可解除”），当条件成就时，守约方可行使解除权。需注意约定内容不得违反法律强制性规定，如约定“出租人可任意解除合同”则因排除承租人主要权利而无效（《民法典》第四百九十七条）。

此外，协商一致解除合同始终有效。即便合同未到期，出租人与承租人可通过补充协议达成解除合意，明确解除时间、费用结算等事宜，此情形下不涉及违约问题。

若不存在上述情形，单方违法解除合同需承担法律后果：（1）继续履行：守约方可要求违约方继续履行合同（《民法典》第五百七十七条）；（2）赔偿损失：违约方需赔偿对方实际损失，包括直接损失（如房屋空置期租金损失）和可得利益损失（如承租人另行租房的差价）；（3）支付违约金：若合同约定违约金，违约方需按约定支付，违约金过高或过低的，可请求法院调整（《民法典》第五百八十五条）；（4）没收或退还押金：押金性质若为违约金，违约方可能丧失押金；若为履约担保，需按实际损失抵扣后退还剩余部分。

综上，租房合同未到期单方解除的合法性取决于是否存在法定或约定依据。建议合同当事人在解除前核查合同条款及《民法典》相关规定，必要时通过书面形式通知对方（避免口头解除引发争议），并保留证据（如催告函、房屋瑕疵照片、转租证据等），以降低法律风险。<|FCResponseEnd|>

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。