租赁协议中甲方和乙方是合同当事人的通用称谓，法律并未强制规定固定身份，通常根据协议约定确定。实践中多数情况下，甲方为出租方（提供租赁物并收取租金的一方），乙方为承租方（获得租赁物使用权并支付租金的一方），但最终以协议明确约定的身份为准。

在租赁法律关系中，甲方和乙方的身份界定核心在于协议条款的明确约定，而非固定称谓。根据《中华人民共和国民法典》合同编关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中涉及“出租人”和“承租人”两个核心主体，这是法律对权利义务主体的定义，而“甲方”“乙方”仅是合同文本中对这两个主体的指代符号。

从实践习惯来看，多数租赁协议会将“甲方”对应“出租方”，“乙方”对应“承租方”，这种约定符合交易中的表述惯性。例如，协议中常表述为“甲方（出租方）将其合法拥有的[租赁物]出租给乙方（承租方）使用”，此时甲方享有收取租金、监督租赁物使用等权利，承担保证租赁物符合约定用途等义务；乙方则享有租赁物使用权，承担按时支付租金、妥善保管租赁物等义务。这种对应关系的优势在于符合大众认知，便于合同条款的理解和执行。

但需明确的是，协议约定优先于通用称谓。如果租赁协议中明确写明“甲方为承租方，乙方为出租方”，只要双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，该约定同样具有法律效力。此时，原属于“出租方”的权利义务将由协议中的“乙方”承担，“承租方”的权利义务则由“甲方”承担。因此，称谓本身不决定权利义务，关键在于协议条款中对“甲方”“乙方”具体身份及权利义务的明确描述。

在签订租赁协议时，明确主体身份是避免纠纷的基础。建议在协议开头即清晰注明“甲方：[姓名/名称]（出租方）”“乙方：[姓名/名称]（承租方）”，并附上双方的基本信息（如身份证号、统一社会信用代码、联系方式等）。同时，需注意核实甲方是否为租赁物的合法权利人（如所有权人、享有转租权的承租人等），乙方是否具备相应的民事行为能力，这直接影响合同的效力和履行。

此外，部分特殊租赁场景可能涉及多方主体（如转租协议中的原出租人、转租人、次承租人），此时除甲方、乙方外，可能还会出现丙方等称谓，同样需在协议中逐一明确各主体的身份及权利义务边界。无论称谓如何，核心是通过条款清晰划分“谁提供租赁物”“谁支付租金”“谁承担维修责任”等关键权利义务，这才是保障合同顺利履行的关键。

综上，租赁协议中甲方和乙方的身份以协议约定为准，通用习惯可参考但非绝对。签订协议时，应优先通过条款明确双方身份及权利义务，而非依赖称谓的字面含义，这是减少后续纠纷的重要前提。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。