协议离婚后房产证更名需经过准备材料、提交申请、审核、缴费、领证五个流程，费用主要包括登记费、工本费等，一般在100-300元区间，具体金额因地区政策略有差异，且离婚析产无需缴纳契税、个人所得税等税费。

一、办理流程

1. 准备材料
办理房产证更名的核心是确保材料齐全且真实有效，需提前准备以下文件：
（1）基础身份材料：双方身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（含户主页及本人页）；若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证。
（2）婚姻关系证明：离婚证原件及复印件（需加盖婚姻登记部门备案章），或已生效的离婚判决书、调解书（诉讼离婚适用，协议离婚无需）。
（3）房产相关材料：原房产证原件；离婚协议原件（需在婚姻登记部门备案，明确约定房产归属，需双方签字并注明日期）；若房产存在共有权证，需一并提供。
（4）其他材料：若房产有抵押，需提供抵押权人同意变更的书面证明；若房产为房改房、经济适用房等特殊类型，需提供原购房合同或上市交易审批表。

2. 提交申请
双方需共同到房产所在地的不动产登记中心提交申请（若一方无法到场，需携带经公证的授权委托书）。现场填写《不动产登记申请表》，并提交全部材料。工作人员会核对材料原件与复印件，确认无误后接收材料并出具回执单。

3. 审核与调查
不动产登记中心会对材料进行审核，重点包括：离婚协议是否备案、房产是否存在抵押/查封/异议登记等限制、双方身份是否真实。若房产信息与登记系统不符（如面积差异），可能需要补充测绘报告（部分地区需现场测绘，费用约100-300元）。审核周期一般为10-30个工作日，具体以当地规定为准。

4. 缴纳费用
审核通过后，申请人需按规定缴纳费用。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类房产登记费为80元/套，非住宅类为550元/套；工本费为10元/本（若增加共有权证，每本加收10元）。注意：离婚析产属于夫妻共同财产分割，根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，免征契税；根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，免征个人所得税，无需缴纳额外税费。

5. 领取新证
缴费完成后，凭缴费凭证及回执单，在规定时间到不动产登记中心领取新房产证。新证会注明房产归属于协议约定的一方，原房产证由登记中心收回注销。

二、费用明细与政策依据

1. 固定费用
（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套（全国统一标准）；
（2）工本费：10元/本（若需增加共有权证，每本加收10元）。

2. 可能产生的其他费用
（1）测绘费：若房产无最新测绘成果或面积存在争议，需委托专业机构测绘，费用约100-500元（按面积或房屋类型收取，各地标准不同）；
（2）公证费：若一方无法到场需办理授权委托书公证，费用约200-500元（具体以公证处收费标准为准）。

3. 税费政策
根据《民法典》及财税〔2014〕4号、财税〔2019〕3号文件规定，离婚析产不属于房屋买卖或赠与，不涉及契税、增值税、个人所得税，仅需缴纳登记相关费用。但需注意：若离婚后一方将房产转让给第三方，则需按正常交易缴纳税费。

三、注意事项
（1）材料真实性：离婚协议需经婚姻登记部门备案，未经备案的协议可能被要求补充公证；
（2）抵押限制：若房产有未结清贷款，需先取得银行同意（部分银行要求还清贷款后更名）；
（3）地区差异：登记流程及费用可能因省份、城市略有调整，建议提前通过当地不动产登记中心官网或电话（12346）咨询。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。