没有土地证办理不动产权证明需先确认土地性质与房屋来源，通过查询不动产登记档案补全土地权属材料，针对划拨土地、出让土地等不同情况补正材料（如补缴出让金、补签土地合同），提交申请后经审核通过即可领取不动产权证书。

在不动产统一登记制度实施前，我国曾实行土地使用权证与房屋所有权证分开登记的制度，部分老旧房屋、单位公房或历史遗留房产可能存在仅有房产证而无土地证的情况。根据《不动产登记暂行条例》规定，当前不动产权证明已整合土地与房屋权属信息，没有土地证的情况下办理不动产权证明，核心在于补全土地权属材料并确认土地合法性。以下为具体流程：

第一步：确认土地性质与房屋来源。土地性质（出让、划拨、集体所有等）直接影响办理流程。商品房通常为出让土地，若开发商已办理“大土地证”（国有建设用地使用权证），个人需申请土地使用权分割登记；房改房、单位分房多为划拨土地，需先办理划拨转出让手续；自建房需确认是否符合城乡规划，是否取得建设用地规划许可证。例如，划拨土地上的房屋转让时，需先向自然资源部门申请补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地，否则无法办理不动产权转移登记。

第二步：查询不动产登记档案。携带身份证、原房产证等材料，到房屋所在地的不动产登记中心查询不动产登记原始档案。部分情况下，土地权属信息可能已记载于登记档案中（如开发商未分割给个人的“大土地证”），或存在历史遗留的土地审批文件（如建设用地批准书、土地划拨决定书）。档案查询是解决“无土地证”问题的关键步骤，若档案中存在完整土地权属材料，可直接依据档案办理登记。

第三步：补全缺失的土地权属材料。根据档案查询结果补正材料：若为出让土地但缺失土地出让合同，需与自然资源部门补签合同并提供土地出让金缴纳凭证；若为划拨土地，需提交划拨土地转出让的申请，经批准后补缴土地出让金（金额根据土地级别、用途及面积计算）；自建房若缺失规划手续，需向城乡规划部门申请补办建设工程规划许可证和竣工验收备案证明。例如，2000年前的自建房若因历史原因未办理规划手续，可依据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，由地方政府组织规划、住建等部门联合认定后补办手续。

第四步：提交申请并配合审核。材料齐全后，向不动产登记中心提交《不动产登记申请书》，并附身份证、原房产证、土地权属材料（如土地出让合同、划拨决定书、补缴出让金凭证等）。登记机构会重点审核土地权属是否清晰（有无抵押、查封、权属争议）、土地用途是否与规划一致、是否存在违法用地等情况。若土地存在权属争议（如相邻地块边界纠纷），需先通过协商、调解或诉讼解决争议，再申请登记。

第五步：领取不动产权证书。审核通过后，按规定缴纳登记费（住宅类80元/套，非住宅类550元/套），自受理申请之日起30个工作日内可领取不动产权证书。证书中“权利类型”栏会注明“国有建设用地使用权/房屋所有权”，同时记载土地使用权面积、用途、使用期限等信息，实现“房地合一”登记。

需注意，若房屋所在土地为集体建设用地（如宅基地），需先确认是否符合宅基地管理规定，非本集体经济组织成员购买的集体土地房屋可能无法办理不动产权证明。此外，若开发商未办理初始登记导致个人无法分割土地证，可依据《城市房地产开发经营管理条例》要求开发商履行办证义务，或通过法律途径维权。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。