房屋遗产继承过户后买卖涉及的税费有个人所得税、增值税、契税等,具体缴纳情况因房屋持有时间、是否为唯一住房等因素而有所不同。

首先来看个人所得税。若该房屋是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年,通常可免征个人所得税。这是为了鼓励长期持有和自住需求。但如果不满足“满五唯一”的条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式一般是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。也有部分地区会按照房屋转让收入的1% - 3%来征收,具体比例根据当地规定执行。

增值税方面,若房屋持有时间超过两年,免征增值税。这里的两年时间计算一般是从原产权人取得房屋产权的时间开始计算,而不是从继承人继承过户的时间算。如果持有时间未超过两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

契税是由买方缴纳。根据房屋面积和买方购房情况有所不同。如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若买方是第二次购房,90平方米及以下的契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为2%。北上广深地区二套房契税政策有所不同,不适用上述二套房90平以上2%的税率,而是按3%征收。

在房屋交易过程中,还可能涉及到一些其他费用,如印花税、交易手续费等。印花税一般按照房屋成交价格的0.05%征收,但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易手续费则根据房屋面积等因素按一定标准收取。在进行房屋遗产继承过户后买卖时,要充分了解当地的税费政策,以准确计算和缴纳相关税费。

房屋遗产继承过户后买卖怎样交税费(0)

法律依据:

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百五十六条

对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百零八条

人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。