房子卖了租赁合同仍然有效。

根据法律规定，“买卖不破租赁”是一项重要的原则。这意味着在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的所有权人依然具有约束力，承租人有权按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，当房东将房子出售给新的买家时，新买家不能以房屋已经归其所有为由，要求承租人提前搬离房屋。

对于新的房屋所有权人而言，其在取得房屋所有权的同时，也应当承受原租赁合同的权利和义务。新业主需要尊重承租人依据原租赁合同所享有的各项权益，包括继续使用房屋、按照原租金标准支付租金等。

对于承租人来说，在租赁期间内，其合法的租赁权益受到法律保护。即使房屋所有权发生变更，承租人无需担心自己的居住权益受到影响，可以按照原租赁合同的约定继续居住。

不过，在实际操作中，为了避免不必要的纠纷，房东在出售房屋时，应当提前通知承租人。因为根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房东未通知承租人就将房屋出售，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以依法主张相应的赔偿。

综上所述，房子卖了并不会导致租赁合同失效，承租人的合法权益依然能够得到保障。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十九条

有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：

（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；

（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；

（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；

（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；

（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；

（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；

（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；

（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。