房屋拍卖流程一般包括委托阶段、公告与展示阶段、拍卖实施阶段、成交与交付阶段。规则方面，涉及拍卖人资质、竞买人资格、拍卖方式、价款支付等多方面要求。

房屋拍卖流程：

委托阶段。房屋所有权人或相关权利人作为委托人，与拍卖公司签订委托拍卖合同。在合同中需明确双方的权利和义务，包括拍卖标的、保留价、佣金等重要事项。同时，委托人要向拍卖公司提供房屋的相关产权证明、身份证明等文件，以确保拍卖的合法性和真实性。

公告与展示阶段。拍卖公司会在规定的媒体上发布拍卖公告，公告内容涵盖拍卖的时间、地点、房屋基本情况等信息。公告时间需符合相关法律规定，以保证潜在竞买人有足够的时间了解拍卖情况。在拍卖前，拍卖公司还会安排房屋展示，让竞买人实地查看房屋状况，以便他们做出合理的竞买决策。

拍卖实施阶段。在预定的时间和地点，拍卖师按照既定的拍卖规则进行拍卖。通常采用增价拍卖的方式，即竞买人不断出价，价格逐渐升高，直到无人再出更高价为止。拍卖师会宣布最高应价者为买受人。

成交与交付阶段。买受人需在规定的时间内支付全部价款，同时与委托人办理房屋产权过户等相关手续。拍卖公司在收到佣金后，协助双方完成房屋的交付。

房屋拍卖规则：

拍卖人必须具备合法的拍卖资质，遵守相关的拍卖法律法规。在拍卖过程中，要保证拍卖程序的公正、公平、公开。竞买人需具有相应的民事行为能力，按照拍卖公告的要求办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金。

拍卖方式一般有增价拍卖和减价拍卖，常见的是增价拍卖。拍卖过程中，竞买人的出价必须符合拍卖师规定的加价幅度。

买受人在成交后，应按照约定的时间和方式支付价款。如果买受人违约，保证金可能不予退还。同时，房屋拍卖还需遵循相关的税收、产权登记等方面的规定，以确保整个交易的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。