签商铺买卖合同要注意审查产权、确认房屋质量和配套设施、明确付款方式和时间、关注违约责任和争议解决方式等问题。

要仔细审查产权情况。查看房屋产权证书是否真实有效，确认产权人是否与卖方一致。核实该商铺是否存在抵押、查封等权利受限情况。因为如果商铺存在权利瑕疵，后续可能会产生诸多纠纷，比如抵押权人行使权利时，会影响买方对商铺的正常使用和处置。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以确保产权清晰。

房屋质量和配套设施不容忽视。在签订合同前，要实地查看商铺的实际状况，包括房屋结构、墙面地面、水电线路等是否存在问题。对于商铺的配套设施，如消防设施、电梯等，要确认其是否能正常使用。若发现质量问题，应在合同中明确卖方的维修责任和期限。例如，如果消防设施不符合标准，可能会导致商铺无法正常开业，给买方带来经济损失。

付款方式和时间也是关键条款。合同中应明确约定付款的具体方式，是一次性付款还是分期付款，以及各期付款的时间节点和金额。同时，要明确逾期付款的违约责任。对于卖方而言，若买方逾期付款，会影响其资金回笼；对于买方而言，明确的付款安排可以避免不必要的违约风险。

要关注违约责任和争议解决方式。合同中应详细规定买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等各自应承担的责任。对于争议解决方式，要明确是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。合理的违约责任条款可以约束双方履行合同义务，保障交易的顺利进行。

合同中关于商铺的交付时间、交付标准、过户手续的办理等内容也需要明确约定。交付时间关系到买方何时能够实际使用商铺，交付标准则确保买方接收的商铺符合预期。过户手续的办理涉及到产权的转移，明确相关责任和时间节点可以避免双方在这一重要环节出现推诿和纠纷。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。