开发商交房时间由买卖双方在购房合同中明确约定，合同会具体写明某年某月某日交房。若遇到不可抗力等特殊情况，交房时间可能会依合同约定顺延。

在商品房买卖过程中，交房时间是非常关键的条款。一般来说，开发商和购房者会在商品房买卖合同里对交房时间作出详细且明确的规定。这是因为交房时间直接关系到购房者能否按时入住新房，也涉及到开发商是否能按计划完成项目交付，是双方权利和义务的重要体现。

通常情况下，开发商会根据项目的建设进度、施工计划等因素来预估交房时间，并将其写入合同。例如，一些期房项目，开发商可能会预计在楼盘开工建设后的两到三年完成交房，合同中就会明确标注具体的交房日期。

在实际操作中，可能会出现一些影响交房时间的因素。不可抗力是常见的影响因素之一，像地震、洪水、台风等自然灾害，这些是人力无法预见、避免和克服的客观情况，一旦发生，可能会导致工程建设停滞，从而使交房时间推迟。根据法律规定和合同约定，在这种情况下，开发商可以相应顺延交房时间，且通常无需承担违约责任。

除了不可抗力，还可能存在其他非开发商主观意愿导致的情况影响交房。比如政府部门的政策调整、规划变更等，可能会要求开发商对项目进行一些修改或调整，这也可能造成交房时间的变动。但如果是开发商自身原因，如资金链断裂、施工管理不善等导致未能按时交房，那么开发商就构成违约，需要按照合同约定承担相应的违约责任，如向购房者支付违约金等。购房者在签订购房合同时，应仔细审查交房时间及相关违约责任条款，以保障自身的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十二条

取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十三条

犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。