若想退房且不交违约金，需证明退房是因法定或约定的无需承担违约责任的情形导致，比如开发商存在重大违约行为、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，通过合法途径收集证据并与开发商协商，若协商不成可通过法律诉讼解决。

在购房交易中，退房通常涉及到合同约定和法律规定。一般情况下，购房者单方面退房是需要支付违约金的，但存在一些特殊情形可以实现退房且无需交违约金。

开发商违约情形：如果开发商存在违约行为，购房者可以主张退房且不支付违约金。比如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到合同约定的解除条件；开发商擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。此时，购房者需要收集相关证据，如购房合同、开发商的通知文件、房屋实际情况的照片等，以证明开发商的违约事实。

房屋质量问题：若房屋存在严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者也可以要求退房。例如，房屋主体结构质量不合格，经核验确属不合格；或者房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等问题，无法通过修复解决。购房者可以委托专业的房屋质量检测机构进行检测，并出具检测报告，以此作为要求退房的依据。

协商与诉讼：当购房者确定存在上述无需支付违约金的情形后，首先可以与开发商进行协商。在协商过程中，要明确表达自己的诉求，并提供相关证据。如果协商不成，购房者可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。同时，要准备好充分的证据，以支持自己的主张。

退房不交违约金需要有合理合法的依据，并通过正确的途径来实现。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，以保障自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第八十七条

犯罪经过下列期限不再追诉：

（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；

（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；

（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；

（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。