和开发商协商退房产税，需先收集相关资料，主动联系开发商表明退房产税的诉求及原因，与开发商就退款事宜进行沟通协商，若协商达成一致，要落实退款流程和时间，若协商不成可考虑其他途径维权。

要明确退房产税的依据。一般来说，可能是因为房屋交易未完成、面积误差等符合退税政策的情况。比如购房合同解除、面积实测与合同约定差异较大等。收集好相关的证据材料，这是与开发商协商的重要基础。证据材料包括购房合同、付款凭证、房产证明、税务缴纳凭证等，这些材料能清晰证明购房的相关情况以及已缴纳房产税的事实。

主动与开发商取得联系。可以通过电话、邮件或者直接前往售楼处等方式，向开发商说明自己的情况和诉求。在沟通时，要注意态度诚恳、表达清晰，明确指出符合退税的具体情形。例如，因开发商交付的房屋存在质量问题导致合同无法继续履行，所以要求退还已缴纳的房产税。

与开发商就退款事宜展开协商。在协商过程中，要保持理性和冷静，听取开发商的意见和解释。如果开发商认可退款，要进一步协商退款的具体流程和时间节点。例如，明确是由开发商协助办理退税手续，还是由购房者自行办理后开发商给予相应补偿。同时，要以书面形式记录下协商的结果，双方签字确认，避免后续出现纠纷。

若与开发商协商未能达成一致，购房者可以考虑寻求其他途径解决。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。也可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。比如向法院提起诉讼，要求开发商退还房产税。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》 第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》 第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。